Haus mit Pool in Essling

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus mit Garten und Pool Nahe der Seestadt.


Die Highlights auf einen Blick:
- Garten ca. 460 m²
- Pool im Garten
- U 2 Seestadt in 10 min erreichbar


Erdgeschoß mit ca. 65 m² + Süd-Ost-Terrasse ca. 26 m²
großer Wohnraum (ca. 40 m²) mit Ausgang auf die Terrasse mit Gartenblick
zentraler Vorraum mit Zugang zu Küche, Wohnzimmer, Stiege, Bad mit Dusche und WC

Obergeschoß ca. 65 m² + Süd-Ost-Balkon ca. 11 m²
3 zentral begehbare Zimmer, 2 davon mit Zugang auf den ca. 11 m² großen Balkon mit Blick in den Garten
Bad mit Badewanne und WC

gut nutzbarer Dachboden

Kellergeschoß mit ca. 90/95 m²
Garage mit ca. 22,5 m²
gemütlicher Hobbyraum mit Kamin, Sauna, Heizraum



Lage/Umgebung/öffentliche Anbindung
zur U2 Seestadt sind es wenige Minuten mit dem 99A/99B (Busstation in unmittelbarer Nähe)
zur S-Bahn/U2 Aspern Nord sind es ca. 10 Minuten mit dem 99A/99B (Busstation in unmittelbarer Nähe)
umfassende Einkaufsmöglichkeiten in der Seestadt sowie im Marchfeldcenter
Erholungsgebiet Nationalpark Donau-Auen/Lobau sowie Blumengärten Hirschstetten in der Umgebung



Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
• max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 181.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.



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