Haus mit Garten & Pool - Nahe Kagran: Perfekt für die Großfamilie und Teenager!

Das perfekte Familien-Upgrade: Viel Platz fürs Miteinander & ein gemütliches Reich für die nächste Generation!

Dieses großzügige Haus mit ca.194m2 im 22. Bezirk bietet eine geniale Raumaufteilung in zwei Ebenen. Durch die Parifizierung und zwei komplett getrennte Eingänge genießt hier jeder seinen Freiraum.

Unten das gemütliche Nest für die jüngere Generation, oben das Familienleben:

Das Erdgeschoss eignet sich ideal als eigenes, autarkes Reich für die junge Erwachsene. Durch die kompakteren Räume und die gemütliche, niedrigere Deckenhöhe entsteht hier eine heimelige Atmosphäre, der perfekte Rückzugsort zum Lernen und Entspannen. Die älteren Kinder haben ihren eigenen Eingang, zwei kompakte Zimmer, eine eigene Küche und ein separates Bad. Sie genießen ihre Unabhängigkeit, während sich das Hauptfamilienleben im Obergeschoss entfaltet. Eine ehemalige Innentreppe ist vorhanden-Rückbau möglich.

Das Obergeschoss besticht durch das moderne, lichtdurchflutete 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Zwei Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum und ein großes, helles Bad mit Badewanne und Fenster bieten viel Platz und moderner Wohnqualität.

Die exakte Raumaufteilung in der Übersicht:

Erdgeschoss : Vorraum, separate Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich (ca. 37,33 m²).

Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 45,37 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Schrankraum und ein Abstellraum.

Keller: großer Kellerraum (von außen zugänglich)

Doppelgarage mit extra Werkstatt und 4 Außenstellplätze

Das Haus wurde 2006 thermische saniert, Parkettboden, Bäder verfliest, Außenrollos, Klimaanlagen.

Beide Wohneinheiten sind getrennt begehbar und das Obergeschoss mit einer Außentreppe erreichbar.

Gemeinsame Highlights: Die große überdachte Terrasse und das große Pool im gepflegten Garten (Betrieb mit Brunnenwasser) sind der perfekte Treffpunkt für die ganze Familie.

Top-Anbindung: U2 Aspernstraße, 10 Minuten Kagran, 30 Minuten in der City.

Perfekt - Das Haus, das sich den Plänen Ihrer Kinder anpasst!

House with Pool, 7 Rooms & Double Garage near Kagran

House on two levels (condominium structure / separate entrances) Rooms: 7 rooms (approx. 194 m² living space) Pool, 40 m² terrace, garden

Double garage,4 outdoor parking spaces.

Objekt-Eckdaten im Überblick:

Kaufpreis: EUR 798.500,-

Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher USt.

Wohnnutzfläche: ca. 194 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer

Besonderheit: Parifiziert (zwei autarke Einheiten mit getrennten Eingängen), originale Innentreppe komplett erhalten (unkomplizierter Rückbau jederzeit möglich)



Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und dem durchdachten Raumkonzept dieser Immobilie. Gerne führen wir Sie persönlich durch Ihr potenzielles neues Zuhause.

Madeleine Ellend [Telefonnummer entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 64,70