Großzügiges Open-Space-Büro mit Besprechungsräumen im 22. Bezirk | Lift, Tiefgarage, flexibel nutzbar
Kosten
Gesamtmiete
€ 5.414,03
Mietpreis/m²
€ 15,60
Miete (Netto)
€ 3.200,00
Betriebskosten
€ 1.311,70
Kaution
€ 21.650,00
Ausstattung
Räume
3
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
347,02 m²
Nutzfläche
347,02 m²
Bürofläche
347,02 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
115.
HWB-Klasse
D
fGEE
1.56
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Vermietung.
Verfügbar sind Büroeinheiten ab rund 120 m² sowie Großraumbüros mit Flächen von bis zu ca. 1.200 m². Je nach Verfügbarkeit kann die gewünschte Flächenaufteilung individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.
Zur Vermietung gelangt aktuell eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar. Die rund 300 m² große Fläche bietet eine moderne und effiziente Raumaufteilung und umfasst:
- großzügigen Open-Space-Bereich
- drei separate Büros bzw. Besprechungsräume
- Nebenraum
- Teeküche
Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch große Fensterflächen, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kühlung erfolgt mittels Umluftkühlung, zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima.
Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 300 m² Bürofläche
- Großzügiger Open-Space-Bereich
- Drei separate Büros bzw. Besprechungsräume
- Teeküche vorhanden
- Umluftkühlung
- Öffenbare Fenster
- Helle Arbeitsbereiche mit viel Tageslicht
- Lift im Gebäude
- Gepflegter Zustand
- Tiefgaragenstellplätze anmietbar
Die WC-Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Kosten:
In den monatlichen Gesamtkosten sind die Akontozahlungen für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten bereits enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig gemäß der Gesamtnutzfläche des Gebäudes.
Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 166,9 kWh/m²a.
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um EUR 75,00 netto pro Monat angemietet werden.
Nebenkosten:
- Kaution: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten
- Vergebührung des Mietvertrages
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kontakt:
Nicole Harnisch
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
und / oder
Mag. Christian Klamert
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 3200 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 763,42 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 260,26 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 288,02 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 902,33
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 5414,03
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56
Verfügbar sind Büroeinheiten ab rund 120 m² sowie Großraumbüros mit Flächen von bis zu ca. 1.200 m². Je nach Verfügbarkeit kann die gewünschte Flächenaufteilung individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.
Zur Vermietung gelangt aktuell eine Büroeinheit im 2. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar. Die rund 300 m² große Fläche bietet eine moderne und effiziente Raumaufteilung und umfasst:
- großzügigen Open-Space-Bereich
- drei separate Büros bzw. Besprechungsräume
- Nebenraum
- Teeküche
Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch große Fensterflächen, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kühlung erfolgt mittels Umluftkühlung, zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima.
Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 300 m² Bürofläche
- Großzügiger Open-Space-Bereich
- Drei separate Büros bzw. Besprechungsräume
- Teeküche vorhanden
- Umluftkühlung
- Öffenbare Fenster
- Helle Arbeitsbereiche mit viel Tageslicht
- Lift im Gebäude
- Gepflegter Zustand
- Tiefgaragenstellplätze anmietbar
Die WC-Anlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Kosten:
In den monatlichen Gesamtkosten sind die Akontozahlungen für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten bereits enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig gemäß der Gesamtnutzfläche des Gebäudes.
Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 166,9 kWh/m²a.
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können um EUR 75,00 netto pro Monat angemietet werden.
Nebenkosten:
- Kaution: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten
- Vergebührung des Mietvertrages
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kontakt:
Nicole Harnisch
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
und / oder
Mag. Christian Klamert
[E-Mail-Adresse entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 3200 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 763,42 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 260,26 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 288,02 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 902,33
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Gesamtbetrag € 5414,03
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Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56