GREEN LIVING - EXKLUSIVE VILLA IN RUHELAGE MIT SANIERUNGSPOTENZIAL!

GREEN LIVING - EXKLUSIVE VILLA IN RUHELAGE MIT SANIERUNGSPOTENZIAL!

Diese attraktive Villa in ausgezeichneter Lage bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle die bereit sind kosmetische Adaptierungen vorzunehmen um das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205qm zusätzlich 119qm Keller, Terrasse und Eigengarten.

Die Villa gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Keller:

• Raum 1
• Raum 2
• Raum 3
• Heizraum Ölraum
• Gang

Erdgeschoss:

• Wohnraum
• Küche
• Essraum
• Speisekammer
• Toilette
• Gang
• Terrasse
• Garten

Obergeschoss:

• Schlafraum 1
• Schrankraum
• Schlaffraum 2
• Bad
• Toilette
• Gang
• Wintergarten

Das Objekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Stadtteil Süßenbrunn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Wohnlage mit Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün aus.In der Nähe befinden sich Nahversorger wie Billa und Hofer sowie das Marchfeld Center. Auch Bildungseinrichtungen wie Volksschulen und Kindergärten, Drogerien, Banken, Postfilialen, Trafiken, Ärzte und Apotheken sind innerhalb von 1 bis 2 Kilometern erreichbar.

Das Objekt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Buslinie 98A: Eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

• Weitere Buslinien: In etwa 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Haltestellen der Linien 28A, 88A, 99B und N26.

  • 28A und 88A: Fahren zur U-Bahn-Linie U2, Station Seestadt.

  • 99B: Verbindet zur U2 und zum Bahnhof Aspern Nord.

  • N26: Nachtbuslinie.

• S-Bahn-Station Wien Süßenbrunn: In der Nähe gelegen, bietet sie direkte Verbindungen ins Stadtzentrum, z. B. zum Bahnhof Wien Mitte, mit einer Fahrzeit von etwa 22 bis 25 Minuten.

Diese Anbindung ermöglicht es, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto das Stadtzentrum von Wien in etwa 20 bis 25 Minuten zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Fragen bzw. weitere Unterlagen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap