geräumige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und en suite Badezimmer- ab sofort verfügbar

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in 1220 Wien !

In die Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 134a, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnhaus und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und einem Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung – ideal zum Entspannen und mit viel Vitamin D.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 59,09 m²

• Terrasse mit ca. 24,33 m², nordöstlich ausgerichtet

• 2 helle, gut geschnittene Zimmer

• Echtholzparkettboden mit Trittschalldämmung

• Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme, zusätzlich PV-Anlage am Dach

• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien

• Badezimmer mit Badewanne und extra WC

• Fahrradraum und großzügiges Kellerabteil vorhanden

• Optionaler Garagenplatz zum Mietpreis von € 110,00,-

Ausgezeichnete Infrastruktur & öffentliche Anbindung:

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:

• Straßenbahnlinie 25, Buslinien 86A, 86B, 95A, 96A – wenige Gehminuten entfernt

• S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße (S80) in kurzer Distanz – schnelle Verbindung Richtung Hauptbahnhof oder Stadlau

• U-Bahn-Station U2 Donauspital mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar

Die Donauuferzone sowie der Donaupark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlich erreichbar.

WOHNUNG TOP 36

Die Wohnung mit ca. 59,09 m² Wohnfläche und ca. 24,33 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 4,77 m²
• Badezimmer : 3,45 m²
• WC : 1,63 m²
• Wohnküche: 32,60 m²
• Schlafzimmer 1 : 14,44 m²
• Abstellraum: 2,20 m²
• Terrasse: 24,33 m²

Kosten:

• Miete: EUR 1.149,00,-
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• MV-Errichtung: 396,00 € inkl. USt.
• optional: Tiefagargenstellplatz für EUR 110,00,-

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne:

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap