Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Garten - familienfreundliches Wohnen auf mehreren Ebenen
Kosten
Kaufpreis
€ 580.000,00
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein separates verfliestes WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit wohnlichen Bodenbelägen ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest und funktional ausgeführt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Schrankraum, wodurch sowohl Familien als auch Personen mit Homeoffice- oder Hobbybedarf ausreichend Platz finden. Das große Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Der vorhandene Grundriss ermöglicht eine klare Nutzung der einzelnen Räume und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung.
Der Keller ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie. Neben klassischem Stauraum und Hauswirtschaftsflächen stehen ein Partyraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche zur Verfügung. Dadurch eignet sich der Keller nicht nur als reine Nebenfläche, sondern als aktiv nutzbarer Zusatzbereich.
Die Gastherme wurde heuer erneuert und stellt damit einen wichtigen technischen Vorteil dar.
Der private Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsbereich innerhalb der Reihenhausanlage.
Die Liegenschaft kann ab Ende 2026 - geräumt von Möbeln - übergeben werden.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit wohnlichen Bodenbelägen ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest und funktional ausgeführt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Schrankraum, wodurch sowohl Familien als auch Personen mit Homeoffice- oder Hobbybedarf ausreichend Platz finden. Das große Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Der vorhandene Grundriss ermöglicht eine klare Nutzung der einzelnen Räume und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung.
Der Keller ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie. Neben klassischem Stauraum und Hauswirtschaftsflächen stehen ein Partyraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche zur Verfügung. Dadurch eignet sich der Keller nicht nur als reine Nebenfläche, sondern als aktiv nutzbarer Zusatzbereich.
Die Gastherme wurde heuer erneuert und stellt damit einen wichtigen technischen Vorteil dar.
Der private Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsbereich innerhalb der Reihenhausanlage.
Die Liegenschaft kann ab Ende 2026 - geräumt von Möbeln - übergeben werden.
Merkmale
Fläche
117 m²
Baujahr
1991
Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche
175 m²
Grundstücksfläche
115 m²
Verfügbar ab
2027-01-01
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
47.51
HWB-Klasse
B
fGEE
1.63
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus bietet ein angenehm großzügiges Wohnkonzept auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ein Haus mit eigenem Garten in städtischer Lage suchen.
Das Haus wurde 1991 errichtet und präsentiert sich als solides, gut nutzbares Zuhause mit klassischer Reihenhausstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Ausgang auf die Terrasse und in den privaten Garten. Der Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine Größe, die natürliche Belichtung und den unmittelbaren Gartenbezug eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienbetrieb.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine klare Trennung zwischen Wohnen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen im Obergeschoss.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller. Dieser ist vielseitig nutzbar und bietet neben Stauraum und Hauswirtschaftsflächen auch einen Partyraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche. Nicht alle Kellerräume sind im vorhandenen Plan vollständig dargestellt, wodurch die tatsächliche Nutzbarkeit vor Ort besonders interessant ist.
Der Garten mit Terrasse bietet privaten Freiraum, Platz für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, funktionalem Grundriss und attraktiven Zusatzflächen, das mit überschaubaren Modernisierungen weiter aufgewertet werden kann.
Das Haus wurde 1991 errichtet und präsentiert sich als solides, gut nutzbares Zuhause mit klassischer Reihenhausstruktur.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Ausgang auf die Terrasse und in den privaten Garten. Der Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine Größe, die natürliche Belichtung und den unmittelbaren Gartenbezug eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienbetrieb.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine klare Trennung zwischen Wohnen im Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen im Obergeschoss.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller. Dieser ist vielseitig nutzbar und bietet neben Stauraum und Hauswirtschaftsflächen auch einen Partyraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche. Nicht alle Kellerräume sind im vorhandenen Plan vollständig dargestellt, wodurch die tatsächliche Nutzbarkeit vor Ort besonders interessant ist.
Der Garten mit Terrasse bietet privaten Freiraum, Platz für Erholung, Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz, funktionalem Grundriss und attraktiven Zusatzflächen, das mit überschaubaren Modernisierungen weiter aufgewertet werden kann.