Gemischtes Baugebiet mit vielfältigem Entwicklungspotenzial – Ideal für Wohn- und Gewerbenutzung
Kosten
Kaufpreis
€ 459.000,00
Ausstattung
Gartenfläche
400 m²
Mixed-Zoning Plot with Diverse Development Potential – Ideal for Residential and Commercial Use
For sale is a well-located plot of land with an area of approximately 459 m², situated in a mixed-use zoning area. This zoning allows for an excellent combination of residential and commercial use, offering a wide range of possibilities. The plot is particularly suitable for investors looking to develop a residential project or mixed-use development.
The property is subject to Building Class I, with a maximum building height of 6 meters and a development density of 33%, according to the zoning plan. These regulations allow for the realization of various construction projects, such as commercial units with apartments above, townhouses, semi-detached houses, or smaller residential projects—all subject to the necessary official approvals.
The infrastructure is well-developed: water, sewage, and gas connections are already laid to the property boundary and can be connected as needed. Electricity is already available in the garden, enabling a quick development process for various construction projects.
The location of the property is particularly attractive for families and business owners: schools, kindergartens, and shopping facilities are within walking distance. Additionally, the area offers numerous recreational opportunities and high relaxation value.
With its diverse development potential and prime location, this plot presents an excellent opportunity for both private buyers and investors to realize a long-term valuable project. The immediate availability upon signing the purchase agreement makes this offer especially appealing.
For sale is a well-located plot of land with an area of approximately 459 m², situated in a mixed-use zoning area. This zoning allows for an excellent combination of residential and commercial use, offering a wide range of possibilities. The plot is particularly suitable for investors looking to develop a residential project or mixed-use development.
The property is subject to Building Class I, with a maximum building height of 6 meters and a development density of 33%, according to the zoning plan. These regulations allow for the realization of various construction projects, such as commercial units with apartments above, townhouses, semi-detached houses, or smaller residential projects—all subject to the necessary official approvals.
The infrastructure is well-developed: water, sewage, and gas connections are already laid to the property boundary and can be connected as needed. Electricity is already available in the garden, enabling a quick development process for various construction projects.
The location of the property is particularly attractive for families and business owners: schools, kindergartens, and shopping facilities are within walking distance. Additionally, the area offers numerous recreational opportunities and high relaxation value.
With its diverse development potential and prime location, this plot presents an excellent opportunity for both private buyers and investors to realize a long-term valuable project. The immediate availability upon signing the purchase agreement makes this offer especially appealing.
Merkmale
Fläche
459 m²
Grundstücksfläche
459 m²
Beschreibung
Gemischtes Baugebiet mit vielfältigem Entwicklungspotenzial – Ideal für Wohn- und Gewerbenutzung
Zum Verkauf steht ein gut gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 459 m², das sich in einem gemischten Baugebiet befindet. Diese Widmung ermöglicht eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eröffnet somit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück eignet sich hervorragend für Investoren, die ein Wohnprojekt oder eine Mischnutzung realisieren möchten.
Das Grundstück unterliegt der Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6 Metern und einer Verbauungsdichte von 33%, gemäß dem Flächenwidmungsplan. Diese Vorgaben ermöglichen die Realisierung verschiedenster Bauprojekte, wie etwa Geschäftslokale mit darüberliegenden Wohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder auch kleinere Wohnbauprojekte – selbstverständlich unter Berücksichtigung der notwendigen behördlichen Genehmigungen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Wasser, Kanal und Gas sind bereits an die Grundstücksgrenze verlegt und können bei Bedarf direkt eingeleitet werden. Strom ist bereits im Garten vorhanden, was eine zügige Erschließung für diverse Bauvorhaben ermöglicht.
Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv für Familien und Gewerbetreibende: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert.
Mit seinem vielfältigen Entwicklungspotenzial und der guten Lage stellt dieses Grundstück sowohl für private Käufer als auch Investoren eine exzellente Gelegenheit dar, ein langfristig wertvolles Projekt zu realisieren. Die Sofortverfügbarkeit nach Kaufvertragsunterzeichnung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Zum Verkauf steht ein gut gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 459 m², das sich in einem gemischten Baugebiet befindet. Diese Widmung ermöglicht eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eröffnet somit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück eignet sich hervorragend für Investoren, die ein Wohnprojekt oder eine Mischnutzung realisieren möchten.
Das Grundstück unterliegt der Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6 Metern und einer Verbauungsdichte von 33%, gemäß dem Flächenwidmungsplan. Diese Vorgaben ermöglichen die Realisierung verschiedenster Bauprojekte, wie etwa Geschäftslokale mit darüberliegenden Wohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder auch kleinere Wohnbauprojekte – selbstverständlich unter Berücksichtigung der notwendigen behördlichen Genehmigungen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Wasser, Kanal und Gas sind bereits an die Grundstücksgrenze verlegt und können bei Bedarf direkt eingeleitet werden. Strom ist bereits im Garten vorhanden, was eine zügige Erschließung für diverse Bauvorhaben ermöglicht.
Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv für Familien und Gewerbetreibende: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert.
Mit seinem vielfältigen Entwicklungspotenzial und der guten Lage stellt dieses Grundstück sowohl für private Käufer als auch Investoren eine exzellente Gelegenheit dar, ein langfristig wertvolles Projekt zu realisieren. Die Sofortverfügbarkeit nach Kaufvertragsunterzeichnung macht dieses Angebot besonders attraktiv.