GARTENWOHNUNG | GRÜN | RUHIG | PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG |

GARTENWOHNUNG | GRÜN | RUHIG | PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG |
Die einzigartige Wohnung befindet sich in einen 2020 errichteten exklusiven Wohnanlage und bietet hochwertige Ausstattung in Grünruhelage zu fairen Preisen.
Inmitten einer von Wasser und Natur geprägten Erholungslandschaft erfüllt die moderne Architektur der exklusiven Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche. Die naheliegenden Erholungsgebiete Mühlwasser und Nationalpark Donau-Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Trotz der allseits gesuchten Grünruhelage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar.


Die Wohnung befindet sich im begrünten Innenhof und besteht aus

• Wohnzimmer mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
• WC
• Vorraum
• Terrasse ca. 10m²
• Eigengarten ca. 29m²  

 

AUSSTATTUNG
Alles komplett neuwertig

• Hochwertige Echtholzparketten
• Exklusive Bad- und Sanitärausstattung
• Effiziente Hauszentralheizung (Gas)
• Brandmelder
• Erstklassige brand- und einbruchshemmende Sicherheitstüren
• Gegensprechanlage
• Topmoderne Kunststofffenster mit hervorragenden Schallschutzwerten
• Vielzahl an Fahrradhängemöglichkeiten
• Jeder Wohnung ist ein persönliches Kellerabteil zugeordnet
• Hauseigene Parkgarage und KFZ Stellplätze
• u.v.m.

LAGE

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt
 

• 7 Minuten zur U2 – Aspernstraße
• 5 Minuten zur Straßenbahn 25
• 2 Minuten zu den Buslinien 26A, 97A, 92A
• 5 Minuten zu den Buslinien 98A und 93A

 
IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH
 

• Supermärkte, Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte
• Großes Gastronomieangebot
• Apotheke, Ärzte
• Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar

 
Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben.

Gesamtmietzins Wohnung (inkl BK u USt): € 1.799,-
Kaution: € 5.400,-

Zusätzlich kann auch ein Garagenplatz im Haus zu € 140,- angemietet werden.

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ing. Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt]



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