Gartenidyll trifft modernes Wohnhaus in Hirschstetten!
Kosten
Kaufpreis
€ 1.249.000,00
Betriebskosten
€ 106,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Erdwärme
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
131,51 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2018
Wohnfläche
131,51 m²
Grundstücksfläche
1.469 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
36
HWB-Klasse
B
fGEE
0,69
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von nahezu 1.500 m² bietet alles, was das Herz begehrt – Ruhe, Komfort und modernste Technik in einer charmanten Wohnlage in 1220 Wien.
Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich 5 helle Zimmer, 2 stilvolle Bäder und 2 WC, die viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie schaffen. Die offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung wird durch zwei großzügige Terrassen – süd- und westseitig – ideal ergänzt und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ausstattungshighlights auf einen Blick:
• Modernes Heiz- & Kühlsystem: Luft-Wärme- und Kältepumpe kombiniert mit einem behaglichen Schwedenofen sowie effizienten Infrarotpanelen
• Komfort pur: Fußbodenheizung in Bad im Obergeschoss, hochwertige Fliesen in Nassräumen, eleganter Vinylboden im Obergeschoss
• Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Sicherheitsrollos, Insektenschutz & Sonnenschutzsystem
• Sicherheit: Moderne Alarmanlage und Video-Sprechanlage
• Hausbrunnen – praktisch und nachhaltig
• Garage für 2 PKW sowie eine separate Werkstätte – ideal für Hobbybastler oder Heimwerker
Der Energieausweis vom 04.06.2028 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35,9 kWh/m²a, fGEE 0,69
Die Gemeindeabgaben wie Müll, Grundsteuer, Abwasser und Wasser sind monatlich mit ca. € 106,-- zu kalkulieren.
Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und das ruhige, grüne Umfeld – perfekt für Familien, Naturfreunde oder alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von nahezu 1.500 m² bietet alles, was das Herz begehrt – Ruhe, Komfort und modernste Technik in einer charmanten Wohnlage in 1220 Wien.
Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich 5 helle Zimmer, 2 stilvolle Bäder und 2 WC, die viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie schaffen. Die offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung wird durch zwei großzügige Terrassen – süd- und westseitig – ideal ergänzt und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ausstattungshighlights auf einen Blick:
• Modernes Heiz- & Kühlsystem: Luft-Wärme- und Kältepumpe kombiniert mit einem behaglichen Schwedenofen sowie effizienten Infrarotpanelen
• Komfort pur: Fußbodenheizung in Bad im Obergeschoss, hochwertige Fliesen in Nassräumen, eleganter Vinylboden im Obergeschoss
• Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Sicherheitsrollos, Insektenschutz & Sonnenschutzsystem
• Sicherheit: Moderne Alarmanlage und Video-Sprechanlage
• Hausbrunnen – praktisch und nachhaltig
• Garage für 2 PKW sowie eine separate Werkstätte – ideal für Hobbybastler oder Heimwerker
Der Energieausweis vom 04.06.2028 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35,9 kWh/m²a, fGEE 0,69
Die Gemeindeabgaben wie Müll, Grundsteuer, Abwasser und Wasser sind monatlich mit ca. € 106,-- zu kalkulieren.
Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und das ruhige, grüne Umfeld – perfekt für Familien, Naturfreunde oder alle, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.