Familiengerechtes Doppelhaus in 1220 Wien mit idyllischem Garten, Terrasse & KFZ-Abstellplatz in absoluter Ruhelage

Doppelhaushälfte in 1220 Wien

Familienidylle mit Garten, Terrasse & Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 bietet auf einer Wohnfläche von 100,54 m² alles, was Familien sich wünschen:

• offene Wohnküche mit Essbereich

• großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den idyllischen Garten

• 3 Schlafzimmer

• modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne

• 2 WCs und praktische Abstellräume

Zusätzlich sorgen ein gedämmter Dachboden und ein voll ausgebauter Keller (41,64 m²) mit Musikstudio-/Hobbyraum und Waschbereich für noch mehr Platz und Komfort.

Der sonnige Garten (48,39 m²) mit Terrasse, Markise, Gartenhütte und Klettergerüst ist ein wahres Kinder- und Elternparadies. Ein eigener KFZ-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: 100,54 m²

• Zimmer: Offene Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer

• Badezimmer: 1 Bad mit Dusche & Badewanne

• WCs: 2

• Abstellräume: 2

• Keller: 41,64 m² – voll ausgebaut, vielseitig nutzbar (z. B. Musikstudio, Waschraum, Stauraum)

• Dachboden: gedämmt, zusätzlicher Stauraum

Highlights:

• moderne offene Einbauküche

• Klimaanlage im Obergeschoss

• hochwertige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast, mit Fliegengittern)

Garten & Außenbereich

• Gartenfläche: 48,39 m²

• Ausstattung: Terrasse mit Markise, Gartenhütte, Klettergerüst

• KFZ-Stellplatz: direkt beim Haus

Ein liebevoll gestalteter Garten, perfekt zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Technik & Energie

• Heizung: moderne Gaszentralheizung mit Gasbrennwertgerät

• Energieoptimierung: thermische Solaranlage für effiziente Energienutzung

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage in 1220 Wien – Essling:

• Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Ganztagsschulen & Gymnasium Simonsgasse in der Nähe

• Freizeit: Seestadt Aspern mit Badesee sowie das Natur- und Erholungsgebiet Lobau schnell erreichbar

• Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken im direkten Umfeld

Eckdaten im Überblick

• Baujahr: 2012

• Wohnfläche: 100,54 m²

• Keller: 41,64 m² – voll ausgebaut

• Garten: 48,39 m² mit Terrasse, Markise, Gartenhütte & Klettergerüst

• Zimmer: 3 Schlafzimmer + Wohnküche mit Essbereich & Wohnzimmer

• Badezimmer: 1 Bad mit Dusche & Badewanne

• WCs: 2

• Abstellräume: mehrere

• Dachboden: gedämmt, zusätzlicher Stauraum

• Klimaanlage: im Obergeschoss

• KFZ-Stellplatz: vorhanden

Kaufpreis: € 549.000,-

Fazit

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, praktische Raumlösungen und eine familiengerechte Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap