Familienfreundlicher Wohntraum an der U1: 4 Zimmer, Balkon & Warmmiete

MIETWOHNUNG 1220 WIEN - Andreas Huger Gasse.
WOHNFLÄCHE 97,29 m²
2 BALKONE 13,95 m²
ZIMMERANZAHL 4
GESAMTMIETE € 2.550,00
MIETE € 2.243,80
BETRIEBSKOSTEN € 306,20

Der Vermieter ist unecht Umsatzsteuerbefreit.

Urban und dennoch ruhig gelegen befindet sich in einem Mehrparteienhaus im 1. Liftstock diese helle 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und durch die bodenebenen Fenster im Wohnzimmer ist die Wohnung schön hell und freundlich.

Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:

• Diele mit Extra WC und Abstellraum
• Wohn-/Esszimmer
• perfekt ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten vor allem ein großer Kühlschrank und ein Gefrierfach mit 6 Fächern.
• 3 Schlafzimmer mit 2 Kleiderschränken
• Bad mit Wanne, Waschmaschine und Trockner der Firma Miele
• 2 Balkone

- Teilmöbliert

Weiters steht im Haus ein Kellerabteil und ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und punktet durch die gute Lage und die günstige öffentliche Anbindung.

Eine attraktive Wohnung - einfach ideal für eine Familie. Gesuchte Lebensqualität gepaart mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einziehen und Wohlfühlen.

AUSSTATTUNG.
Parkett- und Fliesenböden
Mehrfach verglaste Fenster

Aussen Jalousien mit Fernbedienung 
Zentralheizung
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Ein Garagenplatz um 150 Euro inkl.BK, USt.

In den Betriebskosten sind Heiz-und Warmwasserkosten inkludiert.

Derzeit Heizkosten A-konto: 59,04 Euro, Warmwasser A-Konto: 30,75 Euro.

Energiekennzahl: 29,3 kWh/m²a

Befristung 5 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei für Mieter

TOP LAGE.
Eine gesuchte, urbane Lage in 1220 Wien, nahe der Alten Donau als Freizeitparadies.

Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, die U-Bahnstation Kagranerplatz (U1) ist in Gehweite und bringt Sie in kürzester Zeit Richtung City aber auch zur Uno-City, IAEA, Vienna Int.School, VIC und zum Einkaufen ins Donauzentrum. Weiters sind die Straßenbahnlinien 26 und 27 sowie die Buslinie 24A fußläufig erreichbar.

Sowohl die Infrastruktur des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen - alles in kürzester Zeit erreichbar.

Und die wunderschöne Alte Donau in der Umgebung ist einfach ein Traum für eine aktive Freizeitgestaltung.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap