EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT LIFT! 4 ZIMMER MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit rund 179 m² Wohnfläche in der Panethgasse 39, 1220 Wien. Die Maisonette, ein Erstbezug, liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung.

Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem großzügig angelegten Eingangsbereich, von welchem 2 der Schlafzimmer, eines der Bäder und die Terrasse zentral zu erreichen sind. Die Terrasse ist nach Osten orientiert und bietet auf rund 34 m² ausreichend Platz für einen Frühstückstisch mit Sonnenschirm und Blumentröge für ein gemütliches Flair. Über die Treppe im Eingangsbereich oder auch mit dem Schlüssel-Lift gelangt man in das obere Geschoss. Die helle und ausladende Wohnküche mit rund 48 m2 ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Miele-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen komfortablen Wohnbereich. Die 40 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, somit sehr sonnig, bietet Platz für eine Lounge Garnitur und lädt zum Verweilen ein. Das dritte Schlafzimmer, der Masterbedroom, hat eine Größe von rund 20 m² – das Bad en suite: große Walk-in Dusche, freistehende Badewanne, Doppelwaschbecken, integrierte Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, der außerdem für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Auf der Wohnebene befindet sich eine 2. Separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken, als Gästetoilette.

Ausstattungsdetails:

• Effizientes und energiesparendes Heizsystem mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper in den Bädern
• Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
• Edle Echtholz-Dielen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung inkl. Badezimmer
• Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
• Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen und einen Außenwasseranschluss auf der Terrasse
• Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Komfortabler Lift (auch ins 2. DG)
• Garagenplätze gegen Aufpreis
Lage und Infrastruktur
• 100 m zur U1-Station Rennbahnweg
• Wohnen im Grünen
• In zentraler Lage
• In der Nähe der Vienna International School
• Nicht weit vom Donau Zentrum

Hier in der Panethgasse erleben Sie das Beste aus den zwei Welten von Stadt und Natur. In dieser Penthouse-Wohnung nur 100 Meter von der U1 entfernt erwartet Sie moderne Architektur, klare Linien, funktionelles Design und beste Ausstattung für höchste Lebensqualität.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Die U-Bahnlinie U1 (Station Rennbahnweg) praktisch direkt vor Ihrer Haustür bringt Sie in wenigen Minuten in die City. Müssen Sie aber nicht – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des nahe gelegenen Donau Zentrums – und für Ihre Stärkung danach schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot im direkten Umfeld.

Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.

Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: 4.990,00 Euro
Betriebskosten brutto: 311,00 Euro

MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage!

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!

Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mario Maizner zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]