Exklusive Architektenvilla mit Pool – Grünruhelage nahe der UNO-City und der Alten Donau
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Kosten
Kaufpreis
€ 2.590.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz
Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Yes, außen, Private
Merkmale
Fläche
216 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2005
Wohnfläche
216 m²
Grundstücksfläche
1.117 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
38
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Architektur, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design mit einer ruhigen Grünlage und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Bereits beim Betreten beeindruckt die Immobilie mit ihrer offenen Architektur und dem außergewöhnlichen Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit raumhohen Verglasungen schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein offener Kamin bildet das stilvolle Zentrum des Wohnraums und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusiver Masterbereich mit eigenem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer, ergänzt durch weitere helle Zimmer. Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Fitnessraum oder privates Heimkino.
Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Der sonnige Südgarten mit großzügigen Terrassen, einem beeindruckenden Pool und einem idyllischen Biotop lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der zurückversetzten Lage ist das Grundstück besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Smart-Home-Technik (Gira BUS-System), Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser, Alarmanlage, exklusive Bodenbeläge sowie Alu-Holz-Fenster mit Sicherheitsverglasung.
◆ ca. 332 m² Gesamtnutzfläche auf 1.117 m² Grundstück
◆ 6 Zimmer und Galerie
◆ Raumhöhe bis 5,50 m mit beeindruckenden Glasfronten
◆ 11 x 3 m Pool sowie Biotop und sonniger Südgarten
◆ Großzügige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 159 m² Außenflächen
◆ Wellness-/Fitnessbereich mit Saunaanschlüssen im Kellergeschoss
◆ Smart-Home-System (Gira BUS), Fußbodenheizung & -kühlung sowie Luftwärmepumpe
◆ Hochwertige Designküche mit Gaggenau-Geräten
◆ 3 Badezimmer, 4 WCs und mehrere Schrank- bzw. Abstellräume
Bereits beim Betreten beeindruckt die Immobilie mit ihrer offenen Architektur und dem außergewöhnlichen Raumgefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit raumhohen Verglasungen schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein offener Kamin bildet das stilvolle Zentrum des Wohnraums und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusiver Masterbereich mit eigenem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer, ergänzt durch weitere helle Zimmer. Das vielseitig nutzbare Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Wellnessbereich, Fitnessraum oder privates Heimkino.
Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Der sonnige Südgarten mit großzügigen Terrassen, einem beeindruckenden Pool und einem idyllischen Biotop lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der zurückversetzten Lage ist das Grundstück besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Smart-Home-Technik (Gira BUS-System), Fußbodenheizung und -kühlung, Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser, Alarmanlage, exklusive Bodenbeläge sowie Alu-Holz-Fenster mit Sicherheitsverglasung.
◆ ca. 332 m² Gesamtnutzfläche auf 1.117 m² Grundstück
◆ 6 Zimmer und Galerie
◆ Raumhöhe bis 5,50 m mit beeindruckenden Glasfronten
◆ 11 x 3 m Pool sowie Biotop und sonniger Südgarten
◆ Großzügige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 159 m² Außenflächen
◆ Wellness-/Fitnessbereich mit Saunaanschlüssen im Kellergeschoss
◆ Smart-Home-System (Gira BUS), Fußbodenheizung & -kühlung sowie Luftwärmepumpe
◆ Hochwertige Designküche mit Gaggenau-Geräten
◆ 3 Badezimmer, 4 WCs und mehrere Schrank- bzw. Abstellräume