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Erstbezugswohnung - Im Herzen von Aspern - Bezugsfertig

Kosten

Kaufpreis
€ 384.769,00
Provisionshinweis
13.851,68 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
95,11 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2018
Wohnfläche
95,11 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
35.12
HWB-Klasse
B
fGEE
0.78
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Erstbezugswohnung - Im Herzen von Aspern - Bezugsfertig !

Dieses Neubauprojekt umfasst eine zweiteilige Wohnhausanlage, teilweise mit Terrasse und Garten, wahlweise mit Balkon oder Loggia mit Wohnungsgrößen zwischen 44 und 94 m² mit 2-3 Zimmer. Perfekte Verkehrsanbindung und dennoch mit dörflichem Charme. Alle Typen sind zweckmäßig mit Sorgfalt ausgestattet und eignen sich hervorragend auch als Vorsorge-Investition.

Die Raumheizung erfolgt über einen zentralen Gasbrennwertkessel.

Die Warmwasseraufbereitung wird über ein dezentrales Heizsystem, energiesparend in den jeweiligen Wohnungen erzeugt. Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung mit einer wohnungsweisen Heizungsverteilung. Die Steuerung erfolgt über ein Zonenventil Raumthermostat.

Installation einer Klimaanlage zur Kühlung der Wohnflächen in den Wohnungen im Dachgeschoß, werden vorbereitet.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen erhalten einen außenliegenden manuell bedienbaren Sonnenschutz mittels Raffstores

(Fabrikat ,,Hella" oder Gleichwertiges). Dachflächenfenster werden mit innenliegenden Verdunkelungsrollos der Fa. Velux, oder gleichwertiges ausgestattet.

Selbstverständlich werden Kunststofffenster verbaut.

Qualitativ hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen am Boden (45x45) und keramische Fliesen an den Wänden der Marke IMOLA werden in den sanitären Räumen verlegt. Zur Ausführung gelangt ein Mehrschicht-Fertigklebeparkett, Holzart: Standard Eiche Natur. Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich.

Optional kann ein KFZ Garagenplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seitens des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Sie haben die Immobilie, wir die passenden Kunden.

Wir vermitteln nunmehr seit über 90 Jahren erfolgreich Häuser, Grundstücke sowie Wohnungen und SUCHEN für unsere 1.300 Vormerkkunden Immobilien in Wien und Niederösterreich.

Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

immo-kubicek.at | +43 1 2031168-0

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. Büro Wien

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