ERSTBEZUG - Familienglück in Essling – Ihr neues Zuhause mit Garten, Terrasse & Dachterrasse

Luftwärmepumpe - Klimaanlage Vorbereitung - Photovoltaikanlage Vorbereitung

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern, Eigengarten und großzügiger Dachterrasse. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoss umfassen ca. 90 m², die Dachterrasse ca. 26 m². Das neue Haus bietet großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, helles Ambiente und weitläufige Außenflächen.

Genießen Sie den privaten Garten mit Terrasse, perfekt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang nach außen sorgt für ein freundliches Zuhause. Das Haus bietet zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern – eines im Obergeschoss mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken, eines im Dachgeschoss – sowie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe.

Highlights und Ausstattung:

• Erstbezug/Neubau

• Fußbodenheizung

• Luftwärmepumpe

• Vollwärmeschutzfassade

• Elektrische Rollläden mit Fliegengitter

• Vorbereitung für Photovoltaikanlage

• Vorbereitung für Klimaanlage

• PKW-Stellplatz inklusive

Raumaufteilung:

EG

• Vorraum: ca. 7,76 m²

• Wohn-Essküche: ca. 39,66 m²

• Speis / Abstellraum: ca. 3,43 m²

• WC: ca. 1,92 m²

• Technikraum: ca. 3,53 m²

• Terrasse: ca. 14,71 m²

• Garten

• PKW-Stellplatz: ca. 12 m²

OG

• Zimmer 1: ca. 13,38 m²

• Zimmer 2: ca. 15,62 m²

• Zimmer 3: ca. 12,40 m²

• Gang: ca. 5,06 m²

• Hauswirtschaftsraum: ca. 4,78 m²

• Bad / WC: ca. 10,53 m² (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)

DG

• Zimmer 4: ca. 26,53 m²

• Bad / WC: ca. 6,00 m²

• Dachterrasse: ca. 26,46 m²

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf: 47 kWh/m²a (Klasse B)

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,69 (Klasse A+)

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bahnhof & S-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten, direkte Verbindung nach Wien Zentrum.

• Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe.

• Einkaufszentren im nahen Umkreis schnell erreichbar.

Kindergärten und Schulen:

• Kindergarten und Volksschule in Essling & Umgebung in fußläufiger Entfernung.

• Weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar.

Freizeit und Erholung:

• Ruhige Wohnlage mit Feldern, Spazierwegen und Grünflächen direkt vor der Haustür.

• Rad- und Wanderwege, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung.

Kaufpreis:

Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 599.000,-- Euro

Der Parkplatz ist nicht im Verkaufspreis inkludiert.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap