EINZELHAUS MIT KELLER. PREIS REDUZIERT! GRATIS SONDERAUSSTATTUNG! 115m² GARTEN. TOP S-BAHN-ANBINDUNG. Provisionsfrei für den Käufer.

HERAUSRAGENDE PREISAKTION! INKLUSIVE KELLER.

JETZT ZUM SENSATIONELLEN PREIS VON EUR 650.000,- (belagsfertig)!

TOP GRATIS-AUSSTATTUNGSPAKET!
• inklusive Rollläden mit elektrischer Bedienung
• inklusive Fußbodenheizung im Keller
• inklusive Anschlüsse für Dusche UND Badewanne im Badezimmer
• inklusive Wasseranschluss auf der Dachterrasse

ZIEGELMASSIVES HAUS!
HERVORRAGENDE S-BAHN-ANBINDUNG. NUR 4 FAHRMINUTEN BIS U1!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Baumeisterqualität in Ziegelmassivbauweise!

• Außen- und Innenwände in ZIEGELMASSIV (auch nicht tragende Wände)
• 3-Schicht verglaste KSt-Alu-Fenster
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen)

ECKDATEN
- 132 m² Wohnnutzfläche (davon im DG 9,6 m² unter 1,5 Meter Raumhöhe)
• 52 m² Keller
• 184 m² Nutzfläche
• 19 m² Dachterrasse
- 115 m² Gartenfläche netto
• 1 KFZ-Abstellplatz

LAGE
In idyllischer Wohnlage wurden auf einem charmanten Eigengrund ZWEI EXZELLENTE EINZELHÄUSER UND DREI REIHENHÄUSER errichtet.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in 230 Metern Entfernung befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Süßenbrunn, von wo aus per Direktverbindung die U1 Leopoldau, U6 Floridsdorf und die U3/U4 Landstraße/Wien Mitte erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Feinkostladen und Fleischerei für Ihren täglichen Einkauf.

Errichtet wurde ein solides, gut belichtetes Einzelhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau.
Eine Terrasse im Dachgeschoss bietet Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten ist Richtung süd-östlich ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Zimmer.

RÄUMLICHKEITEN
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 (Schlaf-)zimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse
Kellergeschoss: Technikraum, 2 Kellerräume

AUSSTATTUNG
• Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
• Fußbodenheizung
• ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.
Ein Schlüsselfertigpaket ist zu einem Aufpreis von € 50.000,- verfügbar.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 230 Meter/3 Gehminuten: S-Bahn Süßenbrunn - von hier erreichen Sie die U1 Leopoldau (4 Fahrminuten), die U6 Floridsdorf (10 Fahrminuten) und die U3+U4 Landstraße (22 Fahrminuten)
• ca. 210 Meter/3 Gehminuten: Autobus 25A, 25B und 511

EINKAUFEN
• ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Feinkostladen/Greißlerei
• ca. 500 Meter/6 Gehminuten: Fleischerei

Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder einen Besprechungstermin erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <1.750m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.250m
Universität <4.250m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap