Ein Platz zum Ankommen - SOMMERHAUS mitten in Wien - seltene Gelegenheit an der Alten Donau - Privatverkauf
Kosten
Kaufpreis
€ 290.000,00
Sonstige Kosten
€ 410,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Beheizung
Elektro
Garten
Ja
Gartenfläche
490 m²
Merkmale
Fläche
61 m²
Grundstücksfläche
490 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
225
HWB-Klasse
F
Beschreibung
📞 Wichtig:
Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mitzuschicken!
🌿 Ein Platz zum Ankommen – Seltene Gelegenheit an der Alten Donau 🌿
Privatverkauf | 1220 Wien – Untere Alte Donau / Industriestraße
Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl auslösen.
Ruhe. Freiheit. Sommer. Zuhause.
Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt liegt dieses sonnige Eckgrundstück in einer idyllischen Gartensiedlung – ein besonderer Platz für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und dennoch nicht auf die Stadt verzichten möchten - ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist.
✨ Das Grundstück
• 490 m² sonniges Eckgrundstück
• Ruhige, gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern
• Nur ca. 300 Meter zur Alten Donau
🏡 Das Haus
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche – ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt.
Raumaufteilung:
EG:
• Wohnraum
• Küche
• Schlafzimmer
• Bad
• WC
OG:
• Schlafzimmer
• Abstellraum
Zusätzlich:
• Teilkeller
• Strom, Wasser & Kanal vorhanden
• Gas an der Grundstücksgrenze
• Beheizung mittels Elektro-Nachtspeicheröfen
Energieausweis:
HWB 225 – Klasse F
🏗️ Raum für Neues
Das Grundstück ist als Gartensiedlung gewidmet.
Bei einem Neubau kann eine verbaubare Fläche von 80 m² realisiert werden – möglich sind dadurch rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller.
Ob modernes Zuhause für die Familie, stilvoller Rückzugsort am Wasser oder ein Ort für unvergessliche Sommerabende – dieses Grundstück bietet die seltene Chance, etwas ganz Besonderes zu schaffen.
🌊 Lebensqualität Alte Donau
Die Alte Donau zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Baden, Radfahren, Laufen, Segeln oder einfach entspannen – hier verbindet sich Natur mit urbanem Lebensgefühl auf einzigartige Weise.
Und trotzdem sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
💶 Konditionen
Kaufpreis: € 290.000,-
Monatliche Pacht: € 410,-
Privatverkauf – keine Maklerprovision
Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mitzuschicken!
🌿 Ein Platz zum Ankommen – Seltene Gelegenheit an der Alten Donau 🌿
Privatverkauf | 1220 Wien – Untere Alte Donau / Industriestraße
Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl auslösen.
Ruhe. Freiheit. Sommer. Zuhause.
Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt liegt dieses sonnige Eckgrundstück in einer idyllischen Gartensiedlung – ein besonderer Platz für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und dennoch nicht auf die Stadt verzichten möchten - ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist.
✨ Das Grundstück
• 490 m² sonniges Eckgrundstück
• Ruhige, gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern
• Nur ca. 300 Meter zur Alten Donau
🏡 Das Haus
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche – ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt.
Raumaufteilung:
EG:
• Wohnraum
• Küche
• Schlafzimmer
• Bad
• WC
OG:
• Schlafzimmer
• Abstellraum
Zusätzlich:
• Teilkeller
• Strom, Wasser & Kanal vorhanden
• Gas an der Grundstücksgrenze
• Beheizung mittels Elektro-Nachtspeicheröfen
Energieausweis:
HWB 225 – Klasse F
🏗️ Raum für Neues
Das Grundstück ist als Gartensiedlung gewidmet.
Bei einem Neubau kann eine verbaubare Fläche von 80 m² realisiert werden – möglich sind dadurch rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller.
Ob modernes Zuhause für die Familie, stilvoller Rückzugsort am Wasser oder ein Ort für unvergessliche Sommerabende – dieses Grundstück bietet die seltene Chance, etwas ganz Besonderes zu schaffen.
🌊 Lebensqualität Alte Donau
Die Alte Donau zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Baden, Radfahren, Laufen, Segeln oder einfach entspannen – hier verbindet sich Natur mit urbanem Lebensgefühl auf einzigartige Weise.
Und trotzdem sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
💶 Konditionen
Kaufpreis: € 290.000,-
Monatliche Pacht: € 410,-
Privatverkauf – keine Maklerprovision