EIN HAUS FÜR ZWEI GENERATIONEN NAHE DZ & ALTER DONAU

Lage

22. Bezirk, ca. 5 Bus-Minuten von der U1-Station Kagran entfernt, im Nahbereich des Donauzentrums und der alten Donau

Zur Vermietung gelangt dieses Zweifamilienhaus mit 9 Zimmern und ca. 160m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und weiteren 80m² Kellerfläche in ruhiger, grüner Wohnlage, gleich hinter dem Donauzentrum bzw. Alter Donau.

Das Haus verfügt über einen ca. 600m² großen Garten im hinteren Bereich und ist für eine mehrköpfige Familie mit Kindern und Großeltern gut nutzbar. Im Garten befindet sich eine kleine Laube, in der auch Fahrräder abgestellt werden können sowie 1 Gartenhütte mit Gerätschaft. Im Vordergartenbereich befindet sich die Zufahrt zur 26m² großen Garage mit Vorparkplatz (bis zu 3 KFZ abstellbar).

Das Haus wurde mit neuen Fenstern ausgestattet und im Innenbereich teilrenoviert. Es verfügt über ein neues Bad mit Wanne und Dusche im EG und getrenntem WC. Der Zugang zum Haus kann von der Garage via das Stiegenhaus mit Windfang, vom Garten und vom Haupteingang erfolgen. Im EG-Bereich befinden sich weiters 3 Zimmer, 1 Veranda, 1 Vorzimmer und 1 Küche. Im OG-Bereich sind 5 Zimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 WC und 1 Vorzimmer vorhanden. im KG befindet sich die gesamte Infrastruktur sowie 1 Werkstatt, 1 Waschraum und 1 Sauna. Das Objekt ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Das Haus mit einer vorgelagerten kleinen Terrasse und seinem großen Garten stellt die ideale Mietvariante für Großfamilien, Wohngemeinschaften, DIY- & Gartenliebhaber (Gewächshaus & 2 Hochbeete), aber auch für Unternehmer und Neubürger in der Stadt dar. Für Naturliebhaber stehen 1 Salettl, 2 Hochbeete und 1 Gartenhütte zur Verfügung.

Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Strom, Wasser, Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, etc.

Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre oder länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden.

€ 2950,00 Miete inkl. Betriebskosten, Wartungsvertrag und Versicherung, die USt wird nur auf Wunsch verrechnet

Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap