charmantes Einfamilienhaus mit gr. Garten und Schwimmteich in ruhiger Lage von 1220 Wien (mit Erweiterungsmöglichkeit)
Kosten
Kaufpreis
€ 550.000,00
Provisionshinweis
Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus MWSt vom Kaufpreis
Weitere Kostendetails
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung samt Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) und Beglaubigungskosten (Notar)
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Ofenheizung
Beheizung
Elektro
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
961 m²
Die Liegenschaft bzw. das charmante kleine Haus besticht v.a. durch seine Ruhelage und dem SW-Garten samt Biotop.
Der rundum bewachsene und wenig einsehbare Garten bietet viel Platz für Privatsphäre, Entspannung und Gartengestaltung und eignet sich auch ideal für den Obst- und Gemüseanbau und auch für Kleintierstallungen.
Familien mit Kindern, TierliebhaberInnen und Personen mit Selbstversorgerabsichten kommen in diesem Idyll voll auf ihre Kosten.
Der rundum bewachsene und wenig einsehbare Garten bietet viel Platz für Privatsphäre, Entspannung und Gartengestaltung und eignet sich auch ideal für den Obst- und Gemüseanbau und auch für Kleintierstallungen.
Familien mit Kindern, TierliebhaberInnen und Personen mit Selbstversorgerabsichten kommen in diesem Idyll voll auf ihre Kosten.
Merkmale
Fläche
144 m²
Baujahr
1995
Letzte Sanierung/Modernisierung
Grundstücksfläche
1.108 m²
Verfügbar ab
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
112.90
HWB-Klasse
D
fGEE
1.38
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 1.109 m² liegt in ruhiger und locker verbauter Umgebung im nördlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt, im Stadtteil Essling inmitten der „Invalidensiedlung“.
Durch die Ruhelage im Grünen, der guten Infrastruktur und guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk - besonders auch für Familien - viel Lebensqualität.
Das Kaufobjekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die eine
kleine DH/RH-Bebauung verwirklichen wollen, geeignet.
Es können unzählige Verwendungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenslagen umgesetzt werden (EF-Haus, Mehrgenerationenhaus bei Erweiterung bzw. Errichtung eines 2. Baukörpers, Wochenendhaus)
Es handelt sich hierbei um ein sogenanntes Fahnengrundstück, auf dem sich derzeit ein charmantes
Wohnhaus mit ca. 144 m² Wfl zzgl. Terrasse, Balkon, Schupfen und einem Gartenhaus befindet.
Das ehemalige Siedlungshaus wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist - dem Alter entsprechend - einen gebrauchten, guten Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und einen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf aufweist.
Ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung sind eventuell zu empfehlen.
Dies bietet der KäuferIn allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und
das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m o 2 5 % B B 1
25%, BB1: Die bebaute Fläche der zur Errichtung gelangenden Bauwerke darf jeweils höchstens 200 m² betragen, es dürfen maximal insgesamt 25% der gesamten Bauplatzfläche bebaut werden (inklusive der Nebengebäude). Die Gebäudegröße darf jedoch 200 m² (je Gebäude) nicht überschreiten.
VERKAUFSPREIS: VB € 550.000,--
preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung
Durch die Ruhelage im Grünen, der guten Infrastruktur und guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk - besonders auch für Familien - viel Lebensqualität.
Das Kaufobjekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die eine
kleine DH/RH-Bebauung verwirklichen wollen, geeignet.
Es können unzählige Verwendungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenslagen umgesetzt werden (EF-Haus, Mehrgenerationenhaus bei Erweiterung bzw. Errichtung eines 2. Baukörpers, Wochenendhaus)
Es handelt sich hierbei um ein sogenanntes Fahnengrundstück, auf dem sich derzeit ein charmantes
Wohnhaus mit ca. 144 m² Wfl zzgl. Terrasse, Balkon, Schupfen und einem Gartenhaus befindet.
Das ehemalige Siedlungshaus wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist - dem Alter entsprechend - einen gebrauchten, guten Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und einen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf aufweist.
Ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung sind eventuell zu empfehlen.
Dies bietet der KäuferIn allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und
das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m o 2 5 % B B 1
25%, BB1: Die bebaute Fläche der zur Errichtung gelangenden Bauwerke darf jeweils höchstens 200 m² betragen, es dürfen maximal insgesamt 25% der gesamten Bauplatzfläche bebaut werden (inklusive der Nebengebäude). Die Gebäudegröße darf jedoch 200 m² (je Gebäude) nicht überschreiten.
VERKAUFSPREIS: VB € 550.000,--
preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung