Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Wien-Eßling – mit Modernisierungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984/85 in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Eßling. Das Objekt steht auf einem rund 526 m² großen, Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die Käufer/innen einen verlässlichen Rahmen für die individuelle Modernisierung bietet.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnnutzfläche: ca. 130 m²
• Dachboden (Wohnflächenreserve): ca. 35 m²
• Keller-Nutzfläche: ca. 85 m²
• Grundstück: 526 m² (Garten 368 m²)
• Zimmer: 5 (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer)
• Bad mit Wanne + separates WC
• Terrasse 20 m² · Loggia · Einzelgarage · Gartenhaus
• Baujahr 1984/85 · Massivbauweise · Satteldach
• Sofort beziehbar

Aufteilung über 3 Ebenen

Erdgeschoss (Wohnebene):

• Vorraum / Diele
• Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Eßküche (ca. 12 m²) mit Eckbank und funktionaler Holzküche
• 2 Schlafzimmer (ca. 14 und 12 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
• Separates WC

Dachgeschoss:

• 2 ausgebaute Zimmer (ca. 16 und 20 m²) mit Nut-Feder-Holzvertäfelung – charakteristischer Charme
• Zugang zur Loggia / zum Balkon
• Großer, nutzbarer Dachboden (ca. 36 m²) – wertvolle Wohnflächenreserve für individuellen Ausbau

Keller (vollunterkellert):

• Heizraum mit Gas-Therme; zwei Kaminzüge vorhanden
• Werkstattbereich
• ehem. Fitnessraum
• Kellerabteile / Lagerräume

Außenbereich & Nebengebäude

• Sonnige Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Loggia / Balkon im Dachgeschoss
• Eigener, gepflegter Garten (ca. 368 m²) mit Brunnen zur Bewässerung (Pumpe 2025 erneuert)
• Einzelgarage (ca. 22 m²) mit Garagentor und rückwärtigem Zugang zum Garten
• Einfaches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte 
• Komplett umzäuntes Grundstück

Bausubstanz & Ausstattung

• Massivbauweise 1984/85 (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit Tonziegeln
• Vollunterkellert 
• Original Holzfenster mit Zweischeibenverglasung
• Außenrollläden / Jalousien
• Alarmanlage (relativ neu)
• Gas-Zentralheizung mit Radiatoren (keine Fußbodenheizung); 
• Parkett-, Fliesen- und Holzböden im Erdgeschoss; Holz im Dachgeschoss

Gesamteinschätzung

Die Liegenschaft ist ein Zeitzeuge der 1980er-Jahre mit solider Bausubstanz – regelmäßig instand gehalten und in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Errichtungszeit und bieten einer Familie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Standards umfassend zu modernisieren (Haustechnik, Sanitär, Böden, Fenster). Die Raumaufteilung ist familiengerecht, der Garten bietet Privatsphäre und Erholungsraum.

Die Immobilie ist leerstehend und SOFORT BEZIEHBAR.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <1.150m
Klinik <2.700m
Krankenhaus <4.550m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <350m
Universität <725m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <1.075m
Bäckerei <1.275m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Geldautomat <2.150m
Bank <1.250m
Post <1.150m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.575m
Straßenbahn <3.400m
Bahnhof <2.550m
Autobahnanschluss <5.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap