Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Altbestand im 22. Bezirk – Neubaupotential nahe Bahnhof Süßenbrunn

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit rund 480 m² Grundstücksfläche in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt).Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt, wobei die Liegenschaft vorrangig als Abbruch- und Neubauprojekt zu betrachten ist.Dank der gegebenen Widmung und Bebauungsbestimmungen bietet das Grundstück sehr interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Neubauambitionen.Bebaubarkeit & EntwicklungspotenzialDie Liegenschaft unterliegt folgenden Bebauungsbestimmungen: W I 6,5m g 40%

• Bauklasse: I
• Maximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m
• Bauweise: geschlossen
• Maximale Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche

Laut vorliegender Studie besteht die Möglichkeit, eine Bruttogeschossfläche von ca. 560 m² zu realisieren, zuzüglich rund 70 m² Balkonflächen. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines kompakten Wohnprojekts mit mehreren Einheiten.Lage & InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Nahversorgung.

• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Bahnhof Süßenbrunn in ca. 300 m fußläufiger Entfernung
  • Schnellbahn S1
  • Buslinie 25A
• Bildung & Betreuung:
  • Kindergärten und Volksschule gut erreichbar (ca. 2 km Entfernung)
• Nahversorgung:
  • Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen hundert Metern erreichbar

Die Kombination aus Bahnhofsnähe, ruhiger Wohnlage und entwicklungsfähiger Widmung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.Zusammenfassung der Highlights

• ca. 480 m² Grundstücksfläche
• Geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte
• ca. 560 m² BGF realisierbar + Balkone
• Nur 300 m zum Bahnhof Süßenbrunn
• Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
• Ideal für Abbruch & Neubau

 Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.atFür weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner :Herr Farzin DadgarSTIBI ImmobilienTel:0664/175 48 18Email:[E-Mail-Adresse entfernt]-immo.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap