Architektur trifft Wohngefühl | Modernes Eckreihenhaus I WNFL: 170 m² I 5 Zimmer I Mühlwasser I PROVISIONSFREI

Architektur trifft Wohngefühl | Modernes Eckreihenhaus I WNFL: 170 m² I 5 Zimmer I Mühlwasser I PROVISIONSFREI

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit des idyllischen Mühlwassers, entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus in moderner Architektur. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet durch seine durchdachte Planung höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Eckreihenhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf vier Etagen und 5 Zimmer, sowie mit einem besonders uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen garantiert.

Highlights auf einen Blick:

• Eckreihenhaus 
• Eigengrund
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Wohnnutzfläche mit Keller  ca. 170 m²
• Uneinsehbarer Eigengarten mit ca. 134 m²
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
• 3 weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• 1 Masteroom mit direktem Zugang zur Terrasse
• 2 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC
• 3 WC-Anlagen 
• KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert 
• Moderne, energieeffiziente Bauweise
• Hochwertige Ausstattung
• Belagsfertige Ausführung mit optionaler schlüsselfertiger Fertigstellung
• Ruhige Lage am Mühlwasser
• Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur
• Fertigstellung erfolgt bis 01.05.2027

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche

Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche & WA-Anschluss

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne/Dusche & WC sowie Terrasse mit ca. 28,50 m² und Balkon mit 6,18 m²

Keller: Technikraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügig nutzbarer Mehrzweckraum insgesamt 39,75 m²

Bau- und Ausstattung:

• Hochwertige Holz- Aluminium Eingangstüre 
• Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheibenisolierglas 
• Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz 
• Fußbodenheizung auch im Keller
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Klimaanlagen Vorbereitung
• Photovoltaik Vorbereitung
• Kamin Vorbereitung
• Ladestation Elektroauto Vorbereitung
• Glasgelände auf der Dachterrasse
• Gute Verkehrsanbindung
• Individuelle Gesaltungsmöglichkeiten

Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, Böden, Sanitäreinrichtungen nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten.

Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig durch den Bauträger ausgeführt werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer hochwertigen Umsetzung sowie einer präzisen Abstimmung auf Ihre persönlichen Vorstellungen.

Die Bauweise entspricht modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern!

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau
Müge Altinbas
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
www.cg-group.at

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich.
Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.750m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap