An der Alten Donau mit 2 Balkonen, perfekte Maisonette mit 3 Zimmern

Daten und Fakten:

• 3 Zimmerwohnung mit 109,89 m²  Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, alle Nebenräume
• 2 Terrassen mit angenehmer Größe 
• Ideale Architektur  um und perfekt eingerichtet zu sein 
• Nolte Küche mit allen Geräten vorhanden mit  Fenster
• Eichenparkett mit effizienter Fussbodenheizung 
• Heizung/ Kühlung -Warmwasser  durch Akkonto inkludiert
• "Badesalon" mit freistehender Badewanne und WALKIN Dusche 
• Wohnraumkühlung über die Sole - Wasser Wärmepumpe 
• Genialer Ausblick auf die Skyline mit  DCI  Tower ...
• Höchster Freizeitwert durch Alte Donau und neue Donau 
• Inklusivmiete: € 2.590,- (inkl. Akkonto für BK, Heizung, Kühlung und Warmwasser)

Lage:

In der Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau, mit  Strandcafe, Bootshaus und Donauzentrum

Beschreibung.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss  in einer kleinen Anlage mit 2 Stiegen.  Durch ein helles Stiegenhaus geht es in das erste Obergeschoss- wo 2 Wohnungen sind . Durch einen Vorraum in die Wohnküche , die ideal aufgeteilt ist in einen abgetrennten grosszügigen Kochbereich mit Insel lösung  und Fenster.  Eine Nolte Markenküche mit vielen  Raffinessen- wurde eingebaut. Eine Nische für einen Esstisch mit Blick ins Grüne ist vorhanden ebenso der Ausgang auf einen grosszügigen Balkon, um die nächtliche Skyline zu geniessen.

Gäste WC und ein Abstellraum  sind hier ebenfalls selbstverständlich. Über eine Holztreppe erreicht man die privaten Schlafbereiche und das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walkindusche und einem zusätzlichen WC.

Es wurde ein gemütlicher kleiner Platz vor den Schlafräumen gestaltet - wo ein Sofa ausreichend Platz findet oder ein Homeoffice untergebracht werden kann und der zweite Balkon ist  ebenfalls hierrüber zu erreichen. Elektrische Aussenrollos sind selbstverständlich.

Fussbodenheizung - kostengünstig und als Akkonto bereits  in der Miete enthalten. Bei der Errichtung wurde den heissen Sommern bereits vorausgedacht und es gibt eine Wohnraumkühlung die ebenfalls über die Sole - Wasserwärmepumpe erfolgt. Kellerabteil vorhanden und Parkplatz in der Hausgarage kann bei Bedarf angemietet werden.

Eine Wohnung für Ruhe suchende und selbst ruhigen Menschen.Sportbegeistert, die gerne  kochen und Balkongärtnern.

Miete: € 2.590,-- (inklusive Akkonto für BK, Heizung, Kühlung, Warmwasser) monatlich

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap