ALL-INCLUSIVE-LIVING | Moderner Wohnung mit großzügigem Balkon | Nähe U2 | Badeteich Hirschstetten

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die rund 50 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept sowie hellen, freundlichen Räumen. Die großzügige Wohnküche bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie eine hochwertige Ausstattung. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• Baujahr 2025
• ca. 50 m² Wohnfläche
• ca. 12 m² großer Balkon
• großzügige Wohnküche
• Fußbodenheizung
• moderne Einbauküche
• hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Fernwärme
• Energieeffizient (HWB B | fGEE A)

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Großzügiger Balkon

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 22. Bezirks und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die U2-Station Hausfeldstraße sowie mehrere Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und SPAR, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badeteich Hirschstetten, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Sommertage am Wasser – hier genießen Sie hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Kosten

• Monatliche Miete: € 1.100,- inkl. Betriebskosten und USt.
• Optional voll möbliert: € 1.150,- inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 3 Jahre

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Informationen sowie flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap