All-inclusive 1-Zimmer Wohnung - U1 Kagran - ab sofort!

All-Inclusive-Wohnen in 1220 Wien – 1 bis 2 Zimmer-Wohnungen zur Miete

In zwei gepflegten Stiegen in der Tokiostraße 12 im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangen moderne 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung. Das Besondere: Alle Wohnungen werden All inclusive angeboten – Strom, Warmwasser, Heizung, Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer sind bereits in der Miete enthalten. Transparent, bequem und sorgenfrei wohnen!

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage mit gleichzeitig guter Anbindung: Die nächstgelegene U-Bahn-Station U1 Kagran ist etwa 850 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Donauzentrum, diverse Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch für Erholung ist gesorgt: Die Donauinsel und die Alte Donau befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ob für Singles, Paare oder Pendler – diese Wohnungen sind ideal für alle, die urbanes Wohnen mit klar kalkulierbaren Kosten verbinden möchten.

Highlights: 

• All-Inclusive Miete
• Fahrradraum
• Kinderwagenabstellraum
• Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Perfekte öffentliche Verbindung

Ausstattungsmerkmale:

• Laminat- oder Vinylboden
• Weiße Fliesen im Nassbereich 
• Innenliegende Jalousien 
• Begehbarer Kleiderschrank

Wohnung Top 205

Diese helle und gut geschnittene All-Inclusive 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen in einem Raum. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet und bietet ausreichend Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit allen wichtigen Geräten wie Spüle, Cerankochfeld und Kühlschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das über den Wohnbereich zugänglich ist. Ausreichend Stauraum ist sowohl im Wohn- als auch im Sanitärbereich vorhanden, zusätzlich gibt es einen allgemeinen Abstellraum.

Ein Linolboden sorgt in der Wohnung für eine pflegeleichte Oberfläche, im Badezimmer sind weiße Fliesen verlegt. Die Fenster sind mehrfach isolierverglast.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 914,06€ (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 3 Jahre befristet.

Infrastruktur:

Die Tokiostraße 12 im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linie U1 (Station Kagran/Donauzentrum), Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie der Bus 27A . In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und das Einkaufszentrum Donauzentrum. Für Familien sind Kindergärten, Volksschulen und ein Gymnasium schnell erreichbar . Zudem liegt das Wohnhaus in der Nähe des Kirschblütenparks, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <625m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.050m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap