AKTION! PREIS REDUZIERT! LETZTES FREIES HAUS! U2 ZU FUSS! TOLLE 210m² GARTEN. EINFAMILIENHAUS MIT KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

U2 STATION LINA-LOOS-PLATZ ZU FUSS!
FANTASTISCHE 210m² GARTEN!

FERTIGSTELLUNG IM SOMMER 2026.

EINFAMILIENHAUS HAUS 1!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER und DACHGESCHOSSAUSBAU.
1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!

AUSSTATTUNG
• WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
• Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
• INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
• INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

• INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
• INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
• INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

LAGE
In hervorragender Wohnlage nahe der U2-Linie werden 5 Häuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Ziegelmassivqualität errichtet.
Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn.

ECKATEN EINFAMILIENHAUS TOP 1
• 120 m² Wohnfläche
•  40 m² Kellerfläche
•  14 m² Dachterrasse
• 210 m² Gartenfläche 

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

GRUNDRISS
Ca. 120m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 40m², somit beträgt die Nutzfläche 160m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Hobbyraum, Abstellraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

EINKAUFEN
• 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar

INFRASTRUKTUR
• 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg)
• 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen)
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: U2

SONSTIGES
• 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz
• 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten
• 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <700m
Klinik <800m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <125m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <3.050m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <1.075m
Post <650m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <825m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap