AKTION! EINZELHAUS MIT KELLER. 5 BUS-MINUTEN BIS U2 ASPERN NORD. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

KAUFPREIS REDUZIERT!

EINZELHAUS IN ZIEGELMASSIV.
INKLUSIVE KELLER!

AB SOFORT IST DIESES HAUS ZU EINEM SENSATIONELLEN KAUFPREIS VON EUR 659.000,- ZU ERWERBEN!

5 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt, entsteht auf diesem Eigentums-Grundstück ein neues Projekt mit 4 frei stehenden Einfamilienhäusern. 
Die Bushaltestelle ist nur 280 Meter entfernt (ca. 3 Gehminuten).

Errichtet wurden Ziegelhäuser mit Vollkeller und Dachgeschossausbau auf Eigengrund. Alle Häuser verfügen über jeweils 2 attraktive Dachterrassen. Die Gärten sind südlich/süd-östlich ausgerichtet.

In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, somit ist die Bebauungsdichte gering. Gleich "ums Eck" liegt ein Park mit Kinderspielplatz und Fußballplatz.

ECKDATEN
• 125 m² Wohnnutzfläche
•  107 m² Garten
• 28 m² Terrassen
• 56 m² Keller

AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
125 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 1 Badezimmer und 2 Abstell-/Kellerräume garantieren ausgezeichnete Lebensqualität und optimalen Stauraum.

Kellergeschoss: Keller-/Abstellraum 1, Keller-/Abstellraum 2, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Wohnbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse 1, Dachterrasse 2

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• 280 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A und 99B - von hier erreichen Sie die S-Bahn und U2 Station Aspern Nord innerhalb ca. 6 Fahrminuten
• 2500 Meter/4 Fahrminuten: S-Bahn Station Aspern Nord  - U2 Station Aspern Nord

KOSTENAUFSTELLUNG
KAUFPREIS LAUT LISTE: € 719.000,- BELAGSFERTIG /// SENSATIONELLER AKTIONSKAUFPREIS: € 659.000,-
KFZ-STELLPLATZ: € 15.000,-
AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 20.000,-
KAUFNEBENKOSTEN
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1,8% Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.
Das Objekt wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap