3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Klinik Donaustadt

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Klinik Donaustadt

Das Wohnhaus befindet sich in guter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk und wurde im Niedrigenergiestandard errichtet. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in direkter Umgebung und garantiert eine gute öffentliche Anbindung. Der Standort besticht vor allem durch seine zahlreichen Naherholungsgebiete. Die nahe gelegene Lobau ist ein Naturjuwel und bietet unzählige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Vorraum, sowie einen Abstellraum. Der süd-ost-seitige Balkon mit ca. 8 m² bietet Raum zum Entspannen.

Ausstattung:

• Vollausgestattete Küche
• Parkett in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
• separate Toilette
• außenliegende Vorbaurollläden

Das Haus verfügt über:

• Lift
• Kellerabteile
• Sauna/Ruheraum
• Fitnessraum
• Partyraum
• Waschküche
• 2 Fahrradabstellräume und ein Kinderwagenabstellraum
• Kinder- und Jugendspielplatz

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 25 
Buslinie 93A, 95A, 97A, 98A

zzgl. Heizung EUR 67,12 + USt. EUR 13,42 = Brutto EUR 80,54 
zzgl. Warmwasser EUR 44,81 + USt. EUR 4,48 = Brutto EUR 49,29

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap