2-Zimmer Gartenwohnung | Markenküche | Fußbodenheizung | elektr. Außenbeschattung | Erdwärme
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.248,00
Mietpreis/m²
€ 20,92
Miete (Netto)
€ 999,64
Betriebskosten
€ 134,91
Kaution
€ 4.992,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Gartenfläche
42,91 m²
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Projekt Saltenstraße 1. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.
Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.
Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at
Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.
Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at
Merkmale
Fläche
59,67 m²
Baujahr
2020
Wohnfläche
59,67 m²
Verfügbar ab
01.11.2025
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
28.24
HWB-Klasse
B
fGEE
0.70
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse
Im geschützten Innenhof einer modernen Wohnanlage gelegen, bietet diese charmante Gartenwohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Komfort und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt ebenso: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, das beliebte Naherholungsgebiet Lobau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Premium-Ausstattung im Überblick:
• Fußbodenheizung mit individueller Regelung
• Dreifach verglaste, schallisolierte Fenster und Balkontüren
• Einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK3)
• Hochwertige EWE-Einbauküche
• Edler Echtholzparkettboden
• Videogegensprechanlage
• Elektrische Außenbeschattung
• Nachhaltiges Heizen mittels Erdwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und naturnahem Erholungswert verbindet.
Im geschützten Innenhof einer modernen Wohnanlage gelegen, bietet diese charmante Gartenwohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Komfort und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt ebenso: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, das beliebte Naherholungsgebiet Lobau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Premium-Ausstattung im Überblick:
• Fußbodenheizung mit individueller Regelung
• Dreifach verglaste, schallisolierte Fenster und Balkontüren
• Einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK3)
• Hochwertige EWE-Einbauküche
• Edler Echtholzparkettboden
• Videogegensprechanlage
• Elektrische Außenbeschattung
• Nachhaltiges Heizen mittels Erdwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und naturnahem Erholungswert verbindet.