145m² WNfl + 48m² KELLER! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT HERVORRAGENDER AUSSTATTUNG! PROVISIONSFREI für den Käufer.

8 AUTOBUS-MINUTEN VON U2! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

VIEL PLATZ FÜR NEUE EIGENTÜMER!
VORTREFFLICHE BAUQUALITÄT.

WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)
Inklusive Rollläden mit elektrischer Bedienung, Kühlung, Keller mit Fußbodenheizung und Waschküche etc.

193 m² WOHN-NUTZFLÄCHE - FABELHAFTE ca. 44 m² WOHN-ESS-KÜCHENBEREICH!
• 5 ZIMMER
• 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER
• 3 TOILETTEN
• 3 SCHRANK-/ABSTELLRÄUME
• 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung)
• WASCHKÜCHE IM KELLER

EXZELLENTE AUSSTATTUNG
• WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)
• 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS
• KST-ALU-FENSTER
• elektrische ROLLLÄDEN (Marke Schlotterer)
• VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung

• VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
• FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller
• 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
• WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken
• SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage)
• Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer

• KELLERFENSTER IN XL-ÜBERGRÖSSE
• BETONIERTE TERRASSE im Garten
• PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE in Stabmattenzaunausführung (inklusive 2 Gartentüren und Sichtschutz)
• Vorbereitung ELEKTRO-LADEMÖGLICHKEIT zum Stellplatz (Leerverrohrung)
• Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung)

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2
• 145 m² Wohnnutzfläche
•  48 m² Kellerfläche
• 12 m² Dachterrasse
• 66 m² Gartenfläche (davon 18m² Terrasse)

GRUNDRISS
145,40 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 47,83 m², somit beträgt die Nutzfläche 193,23 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schrankraum
Dachgeschoss: Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.

LAGE
Nahe dem Naturschutzgebiet Lobau (ca. 500 Meter) wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhaushälften in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet.
Die Wohngegend ist familienfreundlich, fußläufig sind Spielplatz, Kindergarten und Volksschule erreichbar.
Von der U2 Seestadt sind es 8 Fahrminuten (Bushaltestelle in ca. 300 Metern). Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Spar, Pagro).

KOSTENÜBERBLICK
€ 689.000,- Kaufpreis belagsfertig
€ 21.000,- PAUSCHALE Aufschließungsgebühr und KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap