Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche I Erstbezug I Unbefristet I Stadtquartier Berresgasse

Im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohngebäudes gelangt eine attraktive Geschäftsfläche mit ca. 260,77 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Gewerbe- und Einzelhandel über Büro, Praxis, Ordination, Fitnessstudio bis hin zur Gastronomie.

Besonderheiten

• Großzügige Fensterfronten sorgen für optimale Belichtung und exzellente Sichtbarkeit

• Der Zugang erfolgt direkt straßenseitig, ideal für Kundenfrequenz und Markenpräsenz

• Die Errichtung eines Küchenbereichs mit ca. 29,65 m² ist möglich

• Der Sanitärbereich ist ausgestattet mit:

  • 1 barrierefreiem WC

  • 2 Sanitärgruppen mit jeweils zwei WC’s

• Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung.

• Außenwände: Stahlbeton, innen gespachtelt und weiß gestrichen

• Trennwände: Gipskarton bzw. Stahlbeton, gespachtelt und weiß gestrichen

• Decken: Stahlbeton, gespachtelt und weiß gestrichen

• Portale: Wärmegedämmte Aluminiumkonstruktion (Pfosten-Riegel-Fassade) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

• Heizung & Warmwasser: Fernwärme, Fußbodenheizung

• Fußbodenbeläge: Feinsteinzeug – Domino Natural Antracite (30 x 60 cm)

• Wandbeläge (Sanitärbereiche): weiße keramische Fliesen

• Stromanschlusswert: 25 kW

• Lüftung:

  • Geschäftsfläche: Lüftungsleitung über Dach DN 250

  • Sanitärbereiche: Einzelventilatoren in Aufputzausführung

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

• Mietverhältnis: Unbefristet

• Kaution: 6 Monatsmieten

• Gesamtmiete netto: € 2.107,79 (inkl. Betriebskosten und Fernkälte)

• Gesamtmiete brutto: € 2.529,35 (inkl. Betriebskosten, Fernkälte und USt)

Dieses neue und aufstrebende Stadtquartier bietet eine hervorragende Infrastruktur mit:

• Geschäften des täglichen Bedarfs

• Supermärkten, Apotheke, Lokalen

• Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

Der Gewerbepark Stadlau mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Badeteich Hirschstetten sowie die weitläufigen Blumengärten Hirschstetten, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.

• Straßenbahn: Linien 26, 27

• Buslinien: 85A, 95A, 95B, 97A

• U-Bahn:

  • U2 – Hausfeldstraße in nur einer Straßenbahnhaltestelle oder ca. 10 Minuten fußläufig

  • U1 – Kagraner Platz in wenigen Straßenbahnhaltestellen erreichbar

Von der U2-Station Hausfeldstraße gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap