Top-gepflegtes Haus mit Garage, Nebengebäude & Traumgarten im 22. Bezirk
Kosten
Kaufpreis
€ 550.000,00
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Beheizung
Gas
Gartenfläche
487 m²
Einbauküche
Ja
Starting price: €550,000
Desired price: €575,000
Detached Family Home Near the Lobau – Well-Maintained, Move-in Ready & Full of Charm
Address: Löwensteinstraße , 1220 Vienna
Living Area: approx. 140 m² | Plot with Garage, Outbuilding, and Terrace
Availability: Immediate | Condition: Very well-maintained – ready to move in
Living Close to Nature – with Style, Comfort, and Plenty of Space
Welcome to a home that harmoniously combines a connection to nature with high-quality living. Situated in one of the most sought-after residential areas of the 22nd district, close to the Lobau nature reserve, this well-kept detached family house features many lovingly designed details and thoughtful modernizations.
Built in 1945, the house was comprehensively renovated in 2001 to meet modern living standards. With approximately 140 m² of living space, including a finished loggia and terrace on the upper floor, this property offers ample room for families or individuals who appreciate spacious living surrounded by greenery.
Features & Amenities:
•Approx. 140 m² of living space across two levels
•Partially basemented – ideal for storage, technical room, or hobby area
•Finished upper floor with integrated loggia and terrace – usable as full living space
•Outbuilding with versatile potential (e.g., workshop, studio, home office, or guesthouse)
•Garage plus additional parking spaces on the property
•Modern kitchen with high-quality fittings
•Renewed windows with excellent thermal insulation
•Gas central heating for efficient warmth
•Complete renovation in 2001, including electrical systems, piping, flooring, and surfaces
•Fully furnished – all inventory included in the purchase price (vacating upon request possible)
Location & Surroundings:
Löwensteinstraße is located in a quiet, green residential area of the 22nd district – just a few minutes’ walk from the Lobau, one of Vienna’s most beautiful natural parks. Here you can enjoy peace, fresh air, and a high quality of life, while still being quickly connected to the city center by car or public transport.
The neighborhood offers numerous shopping options, schools, kindergartens, doctors, and leisure facilities that make everyday life comfortable and enjoyable.
Summary:
This charming detached family home is a rare opportunity for anyone seeking a stylish, well-maintained, and immediately available residence in a nature-rich prime location in Vienna. Thanks to the outbuilding, garage, finished attic, and comprehensive renovation, the property offers a high level of living comfort and flexibility.
Desired price: €575,000
Detached Family Home Near the Lobau – Well-Maintained, Move-in Ready & Full of Charm
Address: Löwensteinstraße , 1220 Vienna
Living Area: approx. 140 m² | Plot with Garage, Outbuilding, and Terrace
Availability: Immediate | Condition: Very well-maintained – ready to move in
Living Close to Nature – with Style, Comfort, and Plenty of Space
Welcome to a home that harmoniously combines a connection to nature with high-quality living. Situated in one of the most sought-after residential areas of the 22nd district, close to the Lobau nature reserve, this well-kept detached family house features many lovingly designed details and thoughtful modernizations.
Built in 1945, the house was comprehensively renovated in 2001 to meet modern living standards. With approximately 140 m² of living space, including a finished loggia and terrace on the upper floor, this property offers ample room for families or individuals who appreciate spacious living surrounded by greenery.
Features & Amenities:
•Approx. 140 m² of living space across two levels
•Partially basemented – ideal for storage, technical room, or hobby area
•Finished upper floor with integrated loggia and terrace – usable as full living space
•Outbuilding with versatile potential (e.g., workshop, studio, home office, or guesthouse)
•Garage plus additional parking spaces on the property
•Modern kitchen with high-quality fittings
•Renewed windows with excellent thermal insulation
•Gas central heating for efficient warmth
•Complete renovation in 2001, including electrical systems, piping, flooring, and surfaces
•Fully furnished – all inventory included in the purchase price (vacating upon request possible)
Location & Surroundings:
Löwensteinstraße is located in a quiet, green residential area of the 22nd district – just a few minutes’ walk from the Lobau, one of Vienna’s most beautiful natural parks. Here you can enjoy peace, fresh air, and a high quality of life, while still being quickly connected to the city center by car or public transport.
The neighborhood offers numerous shopping options, schools, kindergartens, doctors, and leisure facilities that make everyday life comfortable and enjoyable.
Summary:
This charming detached family home is a rare opportunity for anyone seeking a stylish, well-maintained, and immediately available residence in a nature-rich prime location in Vienna. Thanks to the outbuilding, garage, finished attic, and comprehensive renovation, the property offers a high level of living comfort and flexibility.
Merkmale
Fläche
139 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1945
Letzte Sanierung/Modernisierung
2001
Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
139 m²
Grundstücksfläche
607 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
92.70
HWB-Klasse
D
fGEE
2.21
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Startpreis: €550.000
Wunschpreis: €575.000
Einfamilienhaus nahe der Lobau – Gepflegt, bezugsfertig & mit viel Charme
Adresse: Löwensteinstraße , 1220 Wien
Wohnfläche: ca. 140 m² | Grundstück mit Garage, Nebengebäude und Terrasse
Verfügbarkeit: ab sofort | Zustand: sehr gepflegt – sofort beziehbar
Wohnen im Grünen – mit Stil, Komfort und viel Platz
Willkommen in einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Wohnqualität auf harmonische Weise vereint. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks, unweit der Lobau, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vielen liebevoll gestalteten Details und durchdachten Modernisierungen.
Das im Jahr 1945 errichtete Haus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und dem modernen Wohnkomfort angepasst. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², inklusive ausgebauter Loggia und Terrasse im Obergeschoss, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Individualisten, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Besonderheiten & Ausstattung:
Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Teilunterkellert – ideal als Lager, Technikraum oder Hobbybereich
Ausgebautes Obergeschoss mit integrierter Loggia und Terrasse – als vollwertiger Wohnraum nutzbar
Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial (z. B. Werkstatt, Atelier, Homeoffice oder Gästehaus)
Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung
Erneuerte Fenster mit guter Wärmedämmung
Gas-Zentralheizung für effiziente Beheizung
Komplettsanierung 2001, inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge und Oberflächen
Vollmöbliert – das gesamte Inventar ist im Kaufpreis inkludiert (Räumung auf Wunsch möglich)
Lage & Umgebung:
Die Löwensteinstraße befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend des 22. Bezirks – nur wenige Gehminuten von der Lobau, einem der schönsten Naturparadiese Wiens. Hier erleben Sie Ruhe, frische Luft und hohe Lebensqualität, und dennoch sind Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln rasch im Stadtzentrum.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Alltag bequem und lebenswert machen.
Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein stilvolles, gepflegtes und sofort beziehbares Zuhause in einer naturverbundenen Toplage Wiens suchen. Dank des Nebengebäudes, der Garage, des ausgebauten Dachgeschosses und der umfassenden Sanierung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Wohnkomfort und Gestaltungsspielraum.
Wunschpreis: €575.000
Einfamilienhaus nahe der Lobau – Gepflegt, bezugsfertig & mit viel Charme
Adresse: Löwensteinstraße , 1220 Wien
Wohnfläche: ca. 140 m² | Grundstück mit Garage, Nebengebäude und Terrasse
Verfügbarkeit: ab sofort | Zustand: sehr gepflegt – sofort beziehbar
Wohnen im Grünen – mit Stil, Komfort und viel Platz
Willkommen in einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Wohnqualität auf harmonische Weise vereint. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks, unweit der Lobau, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vielen liebevoll gestalteten Details und durchdachten Modernisierungen.
Das im Jahr 1945 errichtete Haus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und dem modernen Wohnkomfort angepasst. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², inklusive ausgebauter Loggia und Terrasse im Obergeschoss, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Individualisten, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Besonderheiten & Ausstattung:
Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Teilunterkellert – ideal als Lager, Technikraum oder Hobbybereich
Ausgebautes Obergeschoss mit integrierter Loggia und Terrasse – als vollwertiger Wohnraum nutzbar
Nebengebäude mit vielseitigem Potenzial (z. B. Werkstatt, Atelier, Homeoffice oder Gästehaus)
Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung
Erneuerte Fenster mit guter Wärmedämmung
Gas-Zentralheizung für effiziente Beheizung
Komplettsanierung 2001, inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge und Oberflächen
Vollmöbliert – das gesamte Inventar ist im Kaufpreis inkludiert (Räumung auf Wunsch möglich)
Lage & Umgebung:
Die Löwensteinstraße befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend des 22. Bezirks – nur wenige Gehminuten von der Lobau, einem der schönsten Naturparadiese Wiens. Hier erleben Sie Ruhe, frische Luft und hohe Lebensqualität, und dennoch sind Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln rasch im Stadtzentrum.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die den Alltag bequem und lebenswert machen.
Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein stilvolles, gepflegtes und sofort beziehbares Zuhause in einer naturverbundenen Toplage Wiens suchen. Dank des Nebengebäudes, der Garage, des ausgebauten Dachgeschosses und der umfassenden Sanierung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Wohnkomfort und Gestaltungsspielraum.