++Top Baugrund mit Baustudie für erziebarer WNF von 880m² exkl. Freiflächen ++

Dieser erstklassige Baugrund bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Bebauung eines Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses, Doppelhauses oder attraktiver Wohnungen. Aufgrund der gemischten Baubestimmung sind zudem auch Betriebsansiedlungen möglich, solange diese die Nachbarschaft nicht beeinträchtigen.

Fakten zum Baugrund:

• Grundfläche: ca. 886 m²
• Breite: ca. 20 m
• Versorgung: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser sowie Brunnen vorhanden
• Altbestand:  sanierungsbedürftiges Haus mit separater Garage
• Gemischtes Baugebiet
• Bauklasse I (6,5 m)
• Bauweise: g (Vorderseite) & ogk
• Garage mit elektr. Rolltor
• Unverbindliche erzielbare netto Wohnnutzfläche: 880 m² (exkl. Balkon/Terrasse/Garten)

Lage&Umgebung:

• Im Herzen von Essling
• Gute Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
• Schulen, Hort und Kindergärten in der Nähe (zu Fuß erreichbar)
• Nahe der Lobau / Donau-Auen
• Buslinie 26A in ca. 2 Gehminuten erreichbar (fährt zur U2 Aspernstraße)

Hinweis zum Bestand:
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, für dessen Abbruch bereits eine behördliche Genehmigung vorliegt. Die Liegenschaft wird inklusive bewilligtem Neubauprojekt verkauft – somit ist der Weg für eine sofortige Realisierung frei.

Fazit:
Ein ideales Projekt für private Bauherren oder Investoren, die ohne Verzögerung mit der Umsetzung starten möchten. Grundstücke mit genehmigtem Bauprojekt sind im 22. Bezirk äußerst populär – dieses Angebot bietet Klarheit, Qualität und Lagevorteil in einem.

Jetzt besichtigen, Pläne einsehen und investieren – dieses Projekt ist baureif.

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herrn Dipl. BO Dejan Cvetkovic unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap