Exklusives Einfamilienhaus in Wien: 4 Zimmer, Garten, Terrasse und moderne Ausstattung!

Exklusives Einfamilienhaus in Wien: 4 Zimmer, Garten, Terrasse und moderne Ausstattung!

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In begehrter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Gartenidylle und moderner Haustechnik.

Auf rund 128 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Nebenflächen im Keller, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem modernen Wohnkonzept.

Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – perfekt für Familienfeste, Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich: ca. 45,01 m²

• Abstellraum / Speis

• Vorraum

• WC & Dusche

• Zugang zur Terrasse (ca. 28,23) und in den Garten

Obergeschoss:

• Galerie / Vorraum

• Schlafzimmer mit Schrankraum: ca. 15,05 m² + 5,60 m²

• Schlafzimmer: ca. 13,10 m²

• Schlafzimmer: ca. 10,95 m²

• Badezimmer (mit Dusche und Wanne) + WC: ca. 8,45 m²

Keller:

• Lager-/Fitnessraum: ca. 29,34 m²

• Vorbereitung für Saunaraum mit Dusche & WC: ca. 10 m²

• Technikraum: ca. 4,22 m²

• Waschküche: ca. 10,28 m²

Highlights der Immobilie:

• Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
• Baujahr: 2011
• Vorbereitung für Sauna mit Wellnessbereich 
• Hochwertige Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Lichtdurchflutete Räume! 
• Exklusive Holzfenster der Firma Josko!
• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Großzügiger Garten mit Terrasse
• Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
• Zwei PKW-Stellplätze

• Moderne Einbauküche

Kaufpreis: € 829.000,-

Betriebskosten: € 80,- (Straßenbeleuchtung, Schneeräumung,Wasser + Kanal etc.)

Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap