DC Tower 2
Kosten
Mietpreis/m²
€ 23,40
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Personenaufzug
Ja
Lastenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
215
Durch die Konzeption mit den umlaufenden Outdoor-Workspace-Flächen und PV-Modulen (PV-Fassade) erhält der DC Tower 2 eine natürliche Beschattung, welche die Installation von wartungsanfälligen und undurchsichtigen Sonnenschutzanlagen überflüssig macht. Die fantastische Blickbeziehung aus dem Hochhaus in das hervorragende Umfeld bleibt damit erhalten und zudem kommt es damit zu einer Stabilisierung der Gebäudetemperatur sowie nicht zuletzt, einer jedenfalls deutlichen Ressourcenschonung und zugleich Betriebskostensenkung.
Der DC Tower 2 bietet damit auch einzigartige Bürogeschosse mit Innen- und geschützten Außennutzflächen zur flexiblen Anpassung an sich ständig ändernde Arbeitsbedingungen.
Die Schonung der Ressourcen steht auch für die Konzeption der Technischen Gebäudeausrüstung im Vordergrund. So soll Energie nur dort aufgewendet werden, wo sie auch tatsächlich zum Wohlbefinden der Nutzer beiträgt und jegliche Energieverluste auf ein Minimum reduziert werden. Selbst bei der Konzeption der Außenanlagen wurde besonderer Augenmerk auf die Vermeidung von Trinkwasserverschwendung gelegt.
• individueller Ausbau nach Rücksprache mit Vermieter
• 280cm lichte Raumhöhe (tlw. abgehängte Decke)
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Dreifachverglasung
• Terrassentüren zu den Outdoor-Workspace-Flächen und raumhohe Lüftungsflügel für die einzelnen Aufenthaltsräume, ansonsten raumhohe Verglasung
• Zusätzliches Luftvolumen in den Meeting Räumen mit CO2 Sensoren
• Betonkernaktivierung für Heizung und Temperierung
• LEED Gold Zertifizierung (Upgrade Platin in Bearbeitung)
• Barrierefreier Zugang
• Fahrradraum & Dusche im EG (Duschen in den Büroräumen nicht vorgesehen)
• Glasfaser für schnelles Internet
• Hochgeschwindigkeitslift
• Concierge und Zutrittskarten
- Co-Working- und Restaurantflächen im Haus
Der DC Tower 2 bietet damit auch einzigartige Bürogeschosse mit Innen- und geschützten Außennutzflächen zur flexiblen Anpassung an sich ständig ändernde Arbeitsbedingungen.
Die Schonung der Ressourcen steht auch für die Konzeption der Technischen Gebäudeausrüstung im Vordergrund. So soll Energie nur dort aufgewendet werden, wo sie auch tatsächlich zum Wohlbefinden der Nutzer beiträgt und jegliche Energieverluste auf ein Minimum reduziert werden. Selbst bei der Konzeption der Außenanlagen wurde besonderer Augenmerk auf die Vermeidung von Trinkwasserverschwendung gelegt.
• individueller Ausbau nach Rücksprache mit Vermieter
• 280cm lichte Raumhöhe (tlw. abgehängte Decke)
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Dreifachverglasung
• Terrassentüren zu den Outdoor-Workspace-Flächen und raumhohe Lüftungsflügel für die einzelnen Aufenthaltsräume, ansonsten raumhohe Verglasung
• Zusätzliches Luftvolumen in den Meeting Räumen mit CO2 Sensoren
• Betonkernaktivierung für Heizung und Temperierung
• LEED Gold Zertifizierung (Upgrade Platin in Bearbeitung)
• Barrierefreier Zugang
• Fahrradraum & Dusche im EG (Duschen in den Büroräumen nicht vorgesehen)
• Glasfaser für schnelles Internet
• Hochgeschwindigkeitslift
• Concierge und Zutrittskarten
- Co-Working- und Restaurantflächen im Haus
Merkmale
Fläche
1.988 m²
Baujahr
2024
Nutzfläche
1.988 m²
Bürofläche
1.988 m²
Verfügbar ab
Herbst 2026
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
24.46
HWB-Klasse
A
fGEE
0.83
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Der gerade in Bau befindliche DC Tower 2 wird ein zentrales Bürogebäude der D-City darstellen und ein Höchstmaß an Qualität und Nachhaltigkeit bieten.
Der moderne Büro- und Wohnturm zeichnet sich durch seine markante Lage, optisch sehr ansprechende Fassadengestaltung und nachhaltige Haustechnik aus. Die flexibel gestaltbaren Büros weisen einen atemberaubenden Ausblick und umlaufende Outdoor-Workspace-Flächen auf.
Im Erdgeschoss sind Gastronomieflächen und ein Coworking Bereich vorgesehen sowie eine repräsentative Lobby.
Das florierende Umfeld der Vienna DC bietet Potenzial für Synergieeffekte mit den dort ansässigen, namhaften Unternehmen. Die Lage an der Neuen Donau bietet nicht nur fantastische Ausblicke, sondern auch einen direkten Zugang zu einem der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt und sorgt somit für eine optimale Work-Life-Balance.
Zahlreiche Kantinen, Restaurants und ein Food Market in der Vienna DC sowie entlang der Neuen Donau runden das Angebot ab und machen diesen Standort zu einem besonderen Arbeitsumfeld.
• Geplante Fertigstellung: Herbst 2026
• Nettomiete Büro: EUR 19,50 - 34,00/m²/M. zzgl. BK und USt. (je nach Stockwerk)
• Betriebskostenakonto Büro: EUR 4,50/m²/M. zzgl. USt. (inkl. Heizen und Temperieren)
• Nettomiete Parkplatz: EUR 200,00/Stkl./M zzgl. BK und USt.
• Betriebskostenakonto Parkplatz: EUR 18,00/Stk./M. zzgl. Ust.
• Nettomiete Lager: EUR 8,00 - 10,00/m²/M. zzgl. BK und Ust. (je nach Stockwerkslage)
• Betriebskostenakonto Lager: EUR 2,60/m²/M. zzgl. Ust.
Der GIF- Aufschlag für Allgemeinflächen würde ca. 7% ausmachen. Dieser wird beim Projekt DC2 jedoch nicht verrechnet, da unter der Mietfläche die gesamte Bodenfläche gemäß ÖNORM B 1800 samt Zwischenwänden, sonstigen Durchbrechungen und Ausnehmungen zu verstehen ist. Die angegebenen Flächenmaße (Mietfläche) basieren auf der gesamten Bodenfläche des Mietgegenstandes laut Ausführungsplan.
Jedes Regelgeschoß ab dem 2. OG verfügt über eine ca. 292 m² Outdoor-Workspace-Fläche zu einem €/m² Preis i.H.v. 50% des €/m² Preises für die "indoor" Fläche.
Teilweise kleinteilige Vermietung möglich: ab 220 m²
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Der moderne Büro- und Wohnturm zeichnet sich durch seine markante Lage, optisch sehr ansprechende Fassadengestaltung und nachhaltige Haustechnik aus. Die flexibel gestaltbaren Büros weisen einen atemberaubenden Ausblick und umlaufende Outdoor-Workspace-Flächen auf.
Im Erdgeschoss sind Gastronomieflächen und ein Coworking Bereich vorgesehen sowie eine repräsentative Lobby.
Das florierende Umfeld der Vienna DC bietet Potenzial für Synergieeffekte mit den dort ansässigen, namhaften Unternehmen. Die Lage an der Neuen Donau bietet nicht nur fantastische Ausblicke, sondern auch einen direkten Zugang zu einem der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt und sorgt somit für eine optimale Work-Life-Balance.
Zahlreiche Kantinen, Restaurants und ein Food Market in der Vienna DC sowie entlang der Neuen Donau runden das Angebot ab und machen diesen Standort zu einem besonderen Arbeitsumfeld.
• Geplante Fertigstellung: Herbst 2026
• Nettomiete Büro: EUR 19,50 - 34,00/m²/M. zzgl. BK und USt. (je nach Stockwerk)
• Betriebskostenakonto Büro: EUR 4,50/m²/M. zzgl. USt. (inkl. Heizen und Temperieren)
• Nettomiete Parkplatz: EUR 200,00/Stkl./M zzgl. BK und USt.
• Betriebskostenakonto Parkplatz: EUR 18,00/Stk./M. zzgl. Ust.
• Nettomiete Lager: EUR 8,00 - 10,00/m²/M. zzgl. BK und Ust. (je nach Stockwerkslage)
• Betriebskostenakonto Lager: EUR 2,60/m²/M. zzgl. Ust.
Der GIF- Aufschlag für Allgemeinflächen würde ca. 7% ausmachen. Dieser wird beim Projekt DC2 jedoch nicht verrechnet, da unter der Mietfläche die gesamte Bodenfläche gemäß ÖNORM B 1800 samt Zwischenwänden, sonstigen Durchbrechungen und Ausnehmungen zu verstehen ist. Die angegebenen Flächenmaße (Mietfläche) basieren auf der gesamten Bodenfläche des Mietgegenstandes laut Ausführungsplan.
Jedes Regelgeschoß ab dem 2. OG verfügt über eine ca. 292 m² Outdoor-Workspace-Fläche zu einem €/m² Preis i.H.v. 50% des €/m² Preises für die "indoor" Fläche.
Teilweise kleinteilige Vermietung möglich: ab 220 m²
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.