ZWISCHEN MARCHEFELDKANAL UND KH FLORIDSDORF! 194 m² NFL. PREMIUM DOPPELHAUS MIT KELLER UND 150 m² GARTEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

ZWISCHEN MARCHFELDKANAL UND KRANKENHAUS NORD.
WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT 6 ZIMMERN!
KELLER UND 150 m² GARTEN!

• 146 m² WOHNFLÄCHE.
• 48 m² KELLER.
• 16 m² DACHTERRASSE.
• 262 m² GRUNDANTEIL.
• 150 m² EIGENGARTEN.

INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ.

In zentral angebundener Lage entsteht dieses Doppelhausprojekt, das moderne Bauweise und hohen Wohnkomfort vereinen.

Die Neubauten bieten die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Jedes Haus hat 6 Zimmer, 2 Toiletten, Keller und 98 - 150 m² m² Eigengarten. Bei der Bausubstanz handelt es sich um traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivqualität.

ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
• WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
• Fußbodenheizung
• KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
• PV-Anlage inklusive
• KSt-ALUMINIUM-FENSTER

• VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
• INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS F-PLUS

Die Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. 

GRUNDRISS
Ca. 146 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Ca. 48 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Keller zur Verfügung.
Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES Badezimmer)
Keller: Technikraum, großer Kellerraum

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

140 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Wien Schippergasse Bus 32A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau

450 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505
von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
Im Umkreis von 400 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa.

SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Die Bauzeit beträgt 12 Monate ab Baubeginn.

Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap