Wohnen mit Komfort: 3 Zimmer, Balkon, hochwertige Ausstattung und gute Anbindung
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.395,00
Mietpreis/m²
€ 17,69
Miete (Netto)
€ 1.131,00
Betriebskosten
€ 137,18
Kaution
€ 3.733,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Mieter
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischem
Sonnenschutz
• Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung mit
Solarunterstützung
• Liftanlage (behindertengerecht, 8 Personen)
- Tiefgarage mit E-Ladestellen-Vorbereitung
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischem
Sonnenschutz
• Zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung mit
Solarunterstützung
• Liftanlage (behindertengerecht, 8 Personen)
- Tiefgarage mit E-Ladestellen-Vorbereitung
Merkmale
Fläche
78,86 m²
Etage
3
Wohnfläche
78,86 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
32.67
HWB-Klasse
B
fGEE
0.82
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Die Wohnung in der Siegfriedgasse 13, im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf liegt in ruhiger Lage und ist dennoch gut angebunden. Die Wohnung TOP 2/10 befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 79 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 5,8 m².
Die Einheit umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, die Nassräume sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme mit Solarunterstützung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung.
Die gesamte Anlage ist barrierefrei erschlossen und mit einem Lift, Einlagerungsräumen sowie einem fahrrad- und kinderwagenfreundlichen Stiegenhaus ausgestattet. Die Wohnung selbst verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenbeschattung, sowie über moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller.
Ein frostsicherer Wasseranschluss am Balkon, die Waschmaschinenvorbereitung in der Wohnung sowie ein eigener Einlagerungsraum mit Stromanschluss ergänzen die funktionale Ausstattung. Für E-Mobilität sind in der hauseigenen Tiefgarage bereits Anschlüsse für Elektroautos vorbereitet – Stellplätze können separat erworben oder gemietet werden.
Die Lage überzeugt mit Nähe zu Nahversorgern, öffentlichem Verkehr und Erholungsflächen – ein attraktives Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und gute Anbindung legen.
Die abgebildeten Fotos zeigen die Wohnung im bezogenen Zustand. Vermietet wird sie selbstverständlich unmöbliert.
Die Einheit umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Sämtliche Räume sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, die Nassräume sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme mit Solarunterstützung, die Wärmeverteilung über eine komfortable Fußbodenheizung.
Die gesamte Anlage ist barrierefrei erschlossen und mit einem Lift, Einlagerungsräumen sowie einem fahrrad- und kinderwagenfreundlichen Stiegenhaus ausgestattet. Die Wohnung selbst verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenbeschattung, sowie über moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller.
Ein frostsicherer Wasseranschluss am Balkon, die Waschmaschinenvorbereitung in der Wohnung sowie ein eigener Einlagerungsraum mit Stromanschluss ergänzen die funktionale Ausstattung. Für E-Mobilität sind in der hauseigenen Tiefgarage bereits Anschlüsse für Elektroautos vorbereitet – Stellplätze können separat erworben oder gemietet werden.
Die Lage überzeugt mit Nähe zu Nahversorgern, öffentlichem Verkehr und Erholungsflächen – ein attraktives Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und gute Anbindung legen.
Die abgebildeten Fotos zeigen die Wohnung im bezogenen Zustand. Vermietet wird sie selbstverständlich unmöbliert.