Wohnen im Erstbezug - Komfort trifft auf modernste Technik

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ispergasse  – einem Ort, an dem Komfort, Qualität und Familienleben harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses hochwertig ausgestattete Haus überzeugt durch durchdachte Architektur, moderne Technik und eine wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Ein PKW-Abstellplatz direkt neben dem Haus sorgt zudem für bequemes Ankommen.

Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Geschossen – inklusive Keller.

Abgerundet wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärme sorgt, sowie durch eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre.

Die Kombination aus edlen Echtholz-Dielen, Feinsteinzeug-Fliesen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und ein Gefühl von natürlicher Geborgenheit.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Familienzuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk wartet auf Sie!

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise:

• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung

• Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle

• Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller)

• Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung

• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig

• Zusätzliche Sicherheit bietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

• Elektrisch bedienbare Rollläden der Marke Roma oder gleichwertig

• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron

• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung

• Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

• Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch

• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe

• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung

• Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung

• Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller)

• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertige Kellerfliesen im Keller und auf der Kellerstiege

• Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Qualitätshersteller

• Eingangsstiege mit Granitbelag

• Gartenterrasse mit Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss

• Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap