WIEN: Gepflegtes EFH mit Terrasse & Pool auf 368m² Eigengrund! "Urlaubsfeeling mitten in Wien"

Urlaubsfeeling mitten in Wien "Gepflegte Liegenschaft mit Terrasse & Pool auf Eigengrund"

Die dörfliche Idylle verleiht ein ökologisch bewusstes Leben im Herzen von Wien!

Dieses Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Kleingartenanlagen Wiens bietet eine grüne Umgebung und viel Natur direkt vor der Haustür. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und ländlicher Ruhe.

Ihr WOHN(T)RAUM zum Verlieben.

Dieses traumhafte Grundstück, samt Einfamilienhaus – großem Pool - prächtigem Grillplatz und seiner 23,5 m² großen Terrasse…. befindet sich im 21 Bezirk von Wien (7 Min. U6 Floridsdorf). Das 368 m² große, sehr gepflegte Grundstück ist den ganzen Tag sonnig mit angelegten schattigen Ruhelosen und bietet durch diese Lage eine hervorragende Lebensqualität.

Das im Jahr 2000 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie können es als elitäres Sommerhaus oder noch besser ganzjährig bewohnen, oder ausbauen, oder auch neu bauen.

Objektinformationen:

• Objekttyp: Einfamilienhaus in Kleingartensiedlung, Baujahr: 2000

• Zustand: Wirklich gut, Holzbauweise

• Wohnfläche 71,20 m²

• Grundfläche 368 m²

• Terrasse 23,20 m²

• Gartenfläche 290 m²

• Zusätzlich Kellerfläche 62 m²

• Nutzfläche 135 m²

• Zimmer 3 (und zusätzl. Holzschuppen)

• Anzahl Etagen: 2 (und zus. ausgebauter Kellerraum von 62m²)

• Bad mit Dusche und Badewanne

• Einbauküche

• Fußboden mit Fliesen und Laminat

• Fußbodenheizung und Zentralheizung

• Elektroheizung und WASSER-ELEKTRO

• 2 WC`s

• 2 Badezimmer (wunderschön und modern)

• Klimatisiert auf 2 Etagen

• Kabel/Sat TV

• Energieausweis/Heizung, HWB=66,4 (kWh/m²/Jahr)Energieklasse=C, fGEE=0,95, Energieklasse=B

• Keller ist über Norm Höhe (also vielseitig nutzbar) vollständig trocken, bewohnbar ausgebaut und verfügt über 2 getrennte Zugänge.

• Verfügbar: ab sofort, nach Vereinbarung!

Preisinformationen:

Kaufpreis: € 445.000.--

Heizkosten derzeit: 290.--

Monatliche Betriebskosten: 425.--

Gesetzliche Kauf-Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5%

• Grundbucheintrag 1,1%

• Vermittlungsgebühr 3,6%

• Kaufvertragerstellung mit Treuhandschaft 1,5 % + Barauslagen

• Notarielle Beglaubigung

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch U-Bahn 6, Bus und Straßenbahn gewährleistet. Vor Ihrem Wunschobjekt befindet sich ein hervorragend ausgebauter Fahrradweg, der sich an das vielfältige Wiener Radwegenetz anschließt.

Sind Sie auf der Suche nach einem Eigentum im Grünen? Nach einer leistbaren Idylle mit Pool und Grillplatz in Wien?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Immobilien Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die aktuelle BANK-Vorgaben machen es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne unterstützen wir Sie. In einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) werden die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt für Ihre ganz persönliche Situation vorgestellt. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die möglichen, besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Die meisten Bewohner der Anlage haben in der Nähe eine Garage oder einen Stellplatz gemietet da die Zufahrt zum Haus (wie in fast allen Kleingartenanlagen Wiens) nur zum Ausladen nach Einkäufen erlaubt ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit:

Arzt <500m

Apotheke <1000m

Klinik <2000m

Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1500m

Höhere Schule <2000m

Nahversorgung:

Supermarkt <500m

Bäckerei <1000m

Einkaufszentrum <1500m

Verkehr:

U-Bahn <1500m

Bahnhof <1500m

Autobahnanschluss <2000m

Sonstiges:

Bank <1000m

Post <1000m

Polizei <1000m

Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.