Urban & entspannt: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit perfekter U1-Anbindung

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung in der beliebten Großfeldsiedlung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Vorteil eines eigenen Gartens. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und helle Wohnräume machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Singles, Paare oder Anleger.

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Wohnungsdetails

• Lage: 1210 Wien – Großfeldsiedlung

• Etage: Erdgeschoss

• Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Küchenzeile + Schlafzimmer) (39 m²)

• Garten (ca. 18,17 m² ) + Terrasse (ca. 18,00 m²)

• Zusatzflächen: Einlagerungsraum

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile, Platz für einen Esstisch sowie gemütlichen Wohnbereich

• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

• Eingangsbereich mit schönem Einbauschrank und Platz für Garderobe

• Badezimmer mit WC – ausgestattet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und eleganten Fliesen

• Praktischer Arbeitsbereich im angrenzenden Flur, clever in die Wand integriert

• Einlagerungsraum für zusätzlichen Stauraum

• Eigengarten mit Nord-/West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende

Ausstattung & Highlights

• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen

• 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schalldämmung

• Fußbodenheizung – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

• Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer

• Barrierefreie Bauweise – komfortables Wohnen für jede Lebenssituation

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 245.000,–. Zusätzlich wird das vorhandene Inventar (Küche, Badezimmermöbel, Waschmaschine, Trockner, Arbeitsplatz, Vorzimmer) um € 5.000,– mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 250.000,–.

Diese moderne Gartenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung und vor allem durch den eigenen Garten, der als grünes Wohnzimmer zusätzlichen Lebensraum schafft. Der Garten ist ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gemütliche Stunden im Freien. Die attraktive Lage in der Großfeldsiedlung mit perfekter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem besonderen Wohnangebot in 1210 Wien.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap