UNBEFRISTET - Helle 3-Zimmer Neubau Maisonette-Wohnung mit Wohnküche, Terrasse, Gartennutzung, Kellerabteil und Garagenplatz optional

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese helle Dachgeschoss-Wohnung liegt in einer im Jahr 1998 errichteten Wohnhausanlage im 21. Bezirk nahe dem "Floridsdorfer Spitz". Die Nähe zum Floridsdorfer Aupark und die ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung garantieren eine gute Lebensqualität.

Diese Dachgeschosswohnung ist auf zwei Etagen angelegt. In der unteren Ebene gibt es eine moderne vollausgestattete rd. 38 m² Wohnküche mit Zugang zu einer rd. 12 m2 Terrasse, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, sowie einen Abstellraum. Über eine innenliegende Holz-Wendeltreppe errreicht man das obere Geschoss, das 2 unterschiedlich große Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, ein weiteres WC mit Handwaschbecken bietet sowie einen geräumigen Vorraum mit einer Nische für einen Garderobenschrank.

Die obere Etage ist durchgängig klimatisiert. Es gibt einen allgemeinen Garten mit einer Sandkiste, der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht.

Es können derzeit 2 Garageplätze separat angemietet werden.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Wohnfläche rd. 104 m2
• Wohnküche und 2 Zimmer auf 2 Ebenen - getrennt begehbar
• moderne vollausgestattete Wohnküche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierladen)
• rd. 12 m2 Terrasse
• zentraler Vorraum, getrennt begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung und WM-Anschluss
• Gäste-WC mit Handwaschbecken in der unteren Etage
• WC mit Handwaschbecken im oberen Geschoss
• hochwertige Eichenparkettböden Wohnräumen
• zahlreiche Fenster mit Rollos
• Gas-Zentralheizung über Fernwärme
• Klimaanlage
• Anschlüsse für Satelliten-TV, Telefon und Internet
• Garagenplatz verfügbar (rd. € 110 brutto/Monat) 
• Kellerabteil zugeordnet
• 2x Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
• Waschküche
• Gartenmitbenützung
• Personenaufzug für 8 Pers. bis KG
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, Schnellbahn, Straßenbahnen 26, 30, 31, Autobusbahnhof) ist zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichbar. Ins Zentrum Wiens gelangt man in ca. 25 Minuten. Mit dem Fahrrad ist man über ein gut ausgebautes Radwegenetz rasch an der Alten Donau oder auf der Donauinsel.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap