TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN | GRÜN-RUHELAGE | GARAGE | TOPLAGE

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN | GRÜN-RUHELAGE | GARAGE | TOPLAGE

Dieses ca. 285 m² große, gepflegte Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung  befindet sich befindet sich in begehrter Grün-Ruhelage in Großjedlersdorf.

Das Haus wurde 1971 in errichtet und 2004/2005 umfangreich saniert.

Einerseits der großzügige, geschmackvoll gestaltete Garten (ca. 400 m²), andererseits die unvergleichliche Toplage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Erdgeschoß (ca. 91 m²)
• Vorraum
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 31 m²)
• direkter Ausgang auf die Loggia (ca. 5 m²)


• separates Wohnzimmer (ca. 29 m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohndiele
• wunderschöner, gepflegter Garten mit Whirlpool (ca. 400 m²)

• Obergeschoß (ca. 90 m²)
• Vorraum
• geräumiges Wohnzimmer (ca. 31 m²)
• direkter Ausgang auf die Loggia (ca. 5 m²)


• 2 getrennte begehbare Zimmer
• modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• WC extra

• Dachgeschoß (ca. 103 m²)
• großzügiger Wohnraum
• Büro

• Kellergeschoß belichtet (ca. 120 m²)
• diverse Hobby- und Lagerräume
• Sauna
• Hauswirtschaftsraum
• Heizraum
• Garage (zwei Autos möglich)

Ausstattung:

• Echtholzparkettböden bzw. Fliesenböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmern und WC´s
• moderne Einbauküche inkl. hochwertigen Marken-Geräten
  
• Holzofen im Wohnzimmer im Erdgeschoß
• Gas-Heizung im Keller (Warmwasserspeicher ca. 150L)
• Alarmanlage

Lage:

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Großjedlersdorf, im 21. Bezirk.
Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage sind Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

• Autobuslinien 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
• Straßenbahnlinien 30, 31
• SPAR in unmittelbarer Nähe
• Einkaufzentrum Trillerpark
• Heurigengegend Stammersdorf im Nahebereich
• Marchfeldkanal

Kaufpreis: € 985.000,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Voraussetzungen)
Vertragserrichtungskosten: 1,75% v. KP zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


Herr Martin Langstadlinger [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.
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