Terrassenhighlight am Floridsdorfer Spitz – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 49 m² Terrasse (U6 Floridsdorf)

Terrassenwohnung zum Verlieben – großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe Floridsdorfer Spitz

Viel Platz drinnen und ungewöhnlich viel Freiraum draußen: Mit ca. 108,81 m² Wohnfläche und einer ca. 49,15 m² großen Terrasse bietet diese gepflegte Wohnung eine Kombination, die man nicht alle Tage findet. Sie liegt im 2. Liftstock und verbindet den Charme eines schönen Fischgrät-Eichenparketts mit einer modernen Küche und einer alltagstauglichen Raumaufteilung.

DIE HIGHLIGHTS

• Großzügige Terrasse mit Platz für Essbereich und Lounge

• Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten

• Offen angebundene Küche – mit dem Wohnzimmer verbunden und dennoch räumlich gegliedert

• Drei separat vom Vorraum begehbare Zimmer

• Schöner Fischgrät-Eichenparkett und moderne Einbauküche

• Kurze Wege zum Bahnhof Floridsdorf und zur U6

DIE WOHNUNG

Vom Vorraum aus erschließen sich alle drei Zimmer unabhängig voneinander. Im Wohn- und Esszimmer lässt sich ein großer Tisch für gemeinsame Abende ebenso gut unterbringen wie eine gemütliche Sofalandschaft. Durch den offenen Durchgang zur Küche bleiben Sie auch beim Kochen mit Ihren Gästen im Gespräch.

Mit wenigen Schritten geht es von der Küche hinaus auf die Terrasse. Den Frühstückstisch draußen decken, Kräuter in großen Töpfen pflanzen und später den Abend in der eigenen Sitzecke ausklingen lassen – hier ist Platz für all das.

Die beiden weiteren Zimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein Abstellraum, Platz für die Garderobe und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenplatz machen die Wohnung auch im Alltag angenehm praktisch.

HARDFACTS

Wohnfläche: ca. 108,81 m²
Terrasse: ca. 49,15 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. Stock mit Lift
Zustand: gepflegt
Küche: Einbauküche, offen mit dem Wohnbereich verbunden
Badezimmer: mit Badewanne und WC
Abstellraum: vorhanden
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 424,72
Kaufpreis: € 579.000,–

DIE LAGE

Nahe dem Floridsdorfer Spitz wohnen Sie mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist. Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte und Lokale befinden sich im Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die U6 sowie die dortigen Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen machen die Lage zu einem praktischen Ausgangspunkt für Wege durch Wien und ins Umland.

Die Wohnung wird möbliert verkauft. Die auf einzelnen Bildern virtuell dargestellte Einrichtung sowie die Möblierung im schematischen Grundriss dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlich mitverkauften Einrichtung abweichen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap