Stilvolle Einheit mit Potenzial

Diese gepflegte Einheit im Souterrain eines klassischen Wiener Altbaus überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die ruhige Innenhoflage und eine überdurchschnittlich gute Belichtung für diese Kategorie.

Auf rund 31 m² Nutzfläche bietet die Einheit einen gut geschnittenen Hauptraum, einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Die Räume sind mit keramischen Bodenbelägen in moderner Holzoptik, verputzten und frisch gehaltenen Wänden ausgestattet und vermitteln einen ordentlichen, gepflegten Gesamteindruck.

Drei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, was die Einheit sowohl als Werkstatt, Atelier, Büro, Lager oder perspektivisch auch als wertstabile Investmentimmobilie interessant macht.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch (Paneelheizung / E-Boiler).

Die Einheit ist wohnungseigentumstauglich, aktuell als Lager/Werkstatt gewidmet und befristet vermietet bis 01.08.2027, was sie besonders für Anleger attraktiv macht.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 31,34 m² Nutzfläche

• ruhige Innenhof- und Gartenausrichtung

• Altbau mit gepflegtem Zustand

• Badezimmer mit Dusche & WC

• Küchenzeile vorhanden

• gute Belichtung trotz Souterrain

• geringe Lärmbelastung

• befristet vermietet – sofortige Einnahmen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
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Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap