Stilvolle Dachgeschosswohnung im Erstbezug – Modernes Wohnen mit Charme

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint auf rund 133 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl, Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der eigene Liftzugang, der Sie direkt in die Wohnung bringt und ein Höchstmaß an Exklusivität bietet. Die weitläufige 48 m² große Wohnküche mit Treppe zur beeindruckenden, knapp 20 m² großen Panorama-Dachterrasse bildet das Herzstück und eröffnet einen herrlichen Blick über Wien. Großflächige Dachfenster in alle Himmelsrichtungen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während drei klimatisierte Zimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare schaffen. Ein Kellerabteil ergänzt dieses außergewöhnliche Wohnangebot.

Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.

Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.

BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Projekthighlits im Überblick 

• Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit
• Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion
• Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")
• Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Klimatisierung im Dachgeschoß
• Videogegensprechanlage
• Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett
• Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage
• Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen
• Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen
• Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung
• Nachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:

Die Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die eingebaute Küche wird für 10.000 € mitverkauft.

Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap