Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in neuer Wohngegend!

Ihr neues Zuhause in Floridsdorf  

Diese neuwertige Wohnung ist derzeit vermietet, ein Auszug der Mieter ist jedoch in Abstimmung möglich, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger derzeit ab ca. 2,82%* Mietrendite (Tendenz steigend) interessant ist.

Wenn Sie Wert auf Ästhetik, Komfort und ein harmonisches Wohngefühl legt, werden Sie sich in dieser Wohnung sofort zu Hause fühlen.
Auf ca. 71m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept, das durch eine besondere Liebe zum Detail und ein offenes Ambiente überzeugt.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit – dank einer angenehmen Raumhöhe von 2,82m und überhohen Innentüren, die den Charakter der Wohnung unterstreichen.

Zur Raumaufteilung - ideal für Pärchen mit Home-Office oder Familien: 

• Offene Wohnküche mit eleganter Kochinsel und SIEMENS-Markengeräten, indirekter Beleuchtung
  • > perfekt für stilvolle Dinnerabende oder den schnellen Espresso am Morgen
  • > Zugang zum Balkon

• Großzügiger Balkon mit knapp 10m²
  –> ein geschützter Ort mit Blick ins Grüne zum Durchatmen und Genießen

• 2 Schlafzimmer (1x Eltern & 1x Kinderzimmer/Home-Office)

• Modernes Badezimmer mit Wanne und Glasduschwand, Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper

• Separate Toilette mit Handwaschbecken

• Abstellraum

Weitere Details, die für sich sprechen: eine Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung, Kellerabteil, großer Personenaufzug und eine geschmackvoll gestaltete Stiegenhausarchitektur, die den gepflegten Gesamteindruck des Hauses abrundet.

Jedes Fenster ist mit Holzflügel zur Außenbeschattung ausgestattet.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand – "Einziehen und Wohlfühlen" ist hier das Motto.

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular.
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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap