Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Kühlung!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen knapp 15 m² großen Balkon (Südseitig!) - ideal für entspannte und sonnige Stunden im Freien!

Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein äußerst angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen.

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar

• Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion

• Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen

• Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug

• Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung

• Elektrische Außenrollos

• A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung

• Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)

• Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima

• Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang

• Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil

• Aufzug groß genug für Fahrräder

• Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt

Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 109/Monat)!

Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 19,07 brutto

Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 918,07

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap