+Seltene Gelegenheit in 1210 Wien+ 100 Prozent bestandsfreies Zinshaus mit Entwicklungspotenzial, idyllischem Garten und Dachgeschossausbau!

Ein Zinshaus, das Möglichkeiten schafft

In ausgezeichneter Lage der Prager Straße 50 im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein außergewöhnliches Zinshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch einen äußerst seltenen Vorteil, der am Wiener Zinshausmarkt kaum zu finden ist: Sie wird zu 100 Prozent bestandsfrei übergeben.

Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für eine sofortige Sanierung, Revitalisierung oder Neupositionierung der gesamten Liegenschaft.

Neben dem straßenseitigen Hauptgebäude verfügt das Objekt über ein Hofgebäude sowie einen großzügigen und ruhigen Eigengarten, der den zukünftigen Wohnungen eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet.

Zusätzlich liegt bereits eine Studie für einen Dachgeschossausbau mit rund 400 m² zusätzlicher Wohnfläche vor und bietet attraktives Entwicklungspotenzial.

Highlights

• 100 Prozent bestandsfreies Zinshaus

• Sofortige Projektentwicklung ohne bestehende Mietverhältnisse

• Hauptgebäude mit Wohnnutzung

• Geschäftslokal im Erdgeschoss

• Hofgebäude mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

• Großzügiger Eigengarten

• Studie für Dachgeschossausbau mit rund 400 m² zusätzlicher Wohnfläche vorhanden

• Ideale Grundlage für Sanierung, Wohnungseigentumsbegründung und Einzelabverkauf

• Attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk

• Verkauf zum Fixpreis

Das Entwicklungspotenzial

Die vollständige Bestandsfreiheit ermöglicht eine unmittelbare Umsetzung sämtlicher Entwicklungsmaßnahmen.

Ob hochwertige Sanierung, Schaffung von Wohnungseigentum, Dachgeschossausbau oder anschließender Einzelabverkauf – dieses Objekt bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Kombination aus Planungssicherheit und Wertsteigerungspotenzial.

Die vorhandene Studie für den Dachgeschossausbau schafft zusätzlich die Grundlage für die Realisierung weiterer hochwertiger Wohneinheiten und eine nachhaltige Optimierung der Wirtschaftlichkeit des Projekts.

Lage

Die Prager Straße zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsachsen des 21. Wiener Gemeindebezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Kaufpreis

Aufgrund des bereits gewährten Nachlasses der finanzierenden Bank, handelt es sich beim angeführten Kaufpreis um einen Fixpreis.

Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Herzliche Grüße,

Philipp Grabner

[Telefonnummer entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap