Sehr gut angelegtes Reihenhaus in Ruhelage mit Gemeinschaftspool

Dieses Haus liegt in einer sehr ruhigen grünen Anlage mit bester Verkehrsanbindung und steht ab sofort zum Verkauf

Beschreibung:

• es handelt sich um eine RUHEOASE am Wiener Stadtrand
• ruhige Lage in einer Seitengasse
• Reihenhausanlage mit viel Grünflächen

Untere Etage

• Eingangsbereich 
• die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen
• Wohn/Essbereich mit Ausgang in den Garten, TERRASSE davor
• Gartenfläche 
• separate Küche mit Fenster
• WC
• 2 Abstellräume

Obere Etage

• 4 Schlafzimmer - jedes Schlafzimmer mit einem kleinen Schrankraum
• WC separat
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
• Heizung: Fernwärme
• GEMEINSCHAFTSPOOL/SAUNA (in der Anlage)

Kaufpreis:     525.000 Euro 

Laufende Kosten :

ca. 440,- Euro monatlich ( Betriebskosten, Rücklage, Verwaltungshonorar)

Umgebung/Anbindung:

• Schnellbahnstation Brünner Straße (ca. 1000 m)
• Autobusse (36 A, 36 B, 501), Straßenbahn 31 und 30  (Richtung Wien Zentrum und Stammersdorf gleich in der Nähe)
• ruhige, grüne Wohngegend
• Einkaufsmöglichkeiten:  Spar, Hofer, Lidl, DM, .....
• schnelle Anbindung an die Autobahn

Energieausweis ist in Arbeit und  wird selbstverständlich übergeben.

Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:

• oder Sie senden eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3,6% Provision inkl. Steuer
• ca. 2 % Vertragserrichtung,  Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt oder Notar)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap