Schönes Reihenhaus in Stammersdorf mit Keller und Garagenplatz
Kosten
Kaufpreis
€ 569.000,00
Provisionshinweis
3,6% Immobilienmakler Honorar
Ausstattung
Zimmer
6
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
7,2 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
110 m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses charmante und gepflegte Reihenhaus im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in einer ruhigen Wohngegend in Stammersdorf.
Das Haus wurde im Jahr 2002 errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 110 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Vollkeller mit ca. 42 m².
Erdgeschoß: 41,19 m2 + 7,2 m2 Terrasse + 48 m2 Garten
Obergeschoss: 40,82 m2
Dachgeschoss: 28,14 m2 + 11,81 m2 Terrasse
Keller: 41,67 m2
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum sowie einem separaten WC. Die moderne Küche, die vor zwei Jahren komplett erneuert wurde, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Funktionalität. Der angrenzende großzügige Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der eigene Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung und Erholung sorgt. Der Nachbargarten grenzt direkt an den Hausgarten. Somit verbaut kein Haus die direkte Sicht.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer, das als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Außerdem befindet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC perfekt für komfortables Wohnen.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, wobei einer als Schlafzimmer genutzt wird. Der zweite Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Dieser Raum kann auch als zusätzliches Badezimmer ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse, die einen wunderschönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.
Keller:
Der voll ausgebaute Keller bietet drei separate Räume, die vielseitig nutzbar sind. Einer der Räume ist als Partyraum mit Bar gestaltet, ideal für gesellige Abende oder Feiern im privaten Rahmen. Die weiteren Räume bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Tiefgaragenplatz:
Das Haus hat einen eigenen Tiefgaragenplatz.
HWB= 71,5 kWh/m2a
fGEE,RK = 1,16
Betriebskosten = € 280,-/Monat
Stromkosten = ca. 80,-
Fernwärme/Monat (Heizung und Warmwasser) = ca. € 180,-
Nebenkosten:
3,5 % Grundserwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5 % Kaufvertragserrichtung Notar inkl. 20% Ust. und Barauslagen
3,6% Immobilienmakler Honorar
Das Haus wurde im Jahr 2002 errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 110 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Vollkeller mit ca. 42 m².
Erdgeschoß: 41,19 m2 + 7,2 m2 Terrasse + 48 m2 Garten
Obergeschoss: 40,82 m2
Dachgeschoss: 28,14 m2 + 11,81 m2 Terrasse
Keller: 41,67 m2
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum sowie einem separaten WC. Die moderne Küche, die vor zwei Jahren komplett erneuert wurde, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum und Funktionalität. Der angrenzende großzügige Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit und direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist der eigene Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung und Erholung sorgt. Der Nachbargarten grenzt direkt an den Hausgarten. Somit verbaut kein Haus die direkte Sicht.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst zwei helle Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer, das als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Außerdem befindet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC perfekt für komfortables Wohnen.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, wobei einer als Schlafzimmer genutzt wird. Der zweite Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Dieser Raum kann auch als zusätzliches Badezimmer ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse, die einen wunderschönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt.
Keller:
Der voll ausgebaute Keller bietet drei separate Räume, die vielseitig nutzbar sind. Einer der Räume ist als Partyraum mit Bar gestaltet, ideal für gesellige Abende oder Feiern im privaten Rahmen. Die weiteren Räume bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Tiefgaragenplatz:
Das Haus hat einen eigenen Tiefgaragenplatz.
HWB= 71,5 kWh/m2a
fGEE,RK = 1,16
Betriebskosten = € 280,-/Monat
Stromkosten = ca. 80,-
Fernwärme/Monat (Heizung und Warmwasser) = ca. € 180,-
Nebenkosten:
3,5 % Grundserwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
1,5 % Kaufvertragserrichtung Notar inkl. 20% Ust. und Barauslagen
3,6% Immobilienmakler Honorar